澎湃新聞記者 龐靜濤

　　4月28日，北京興鼎房地產開發有限公司、北京方興亦城置業有限公司和廣州越秀華城房地產開發有限公司聯合體以126億元的底價競得北京市朝陽區平房鄉黃杉木店平房區城中村改造項目2107-01、02、03地塊、孫河組團土地儲備項目2902-73地塊R2二類居住用地、A334托幼用地、B4綜合性商業金融服務業用地，綜合樓面價44565元/平方米，住宅樓面價54531元/平方米。

　　北京興鼎由中建智地置業有限公司與朝陽區國資企業北京市朝陽城市建設綜合開發有限責任公司共同持有；北京方興亦城為中國金茂旗下公司；廣州越秀華城房地產開發有限公司為越秀地產旗下公司。

　　出讓文件顯示，該組合地塊的用地規模為14.83萬平方米，規劃建筑面積28.27萬平方米，綜合起拍樓面價44565元/平方米。

　　該組團由3宗地塊組合而成。宗地一為2107-01、2107-02地塊，起始價42.63億元，住宅起始樓面價54531元/平方米。其中，2107-01地塊為二類居住用地，用地規模30070.17平方米 ，容積率2.6，地上建筑規模78182.44平方米；2107-02地塊為托幼用地不出讓，需由競得人建設后無償移交相關部門，用地規模5253.05平方米 ，容積率0.9，地上建筑規模4727.75平方米，其位置可結合方案與2107-01地塊統籌布置。

　　宗地二為2107-03地塊，用地性質為二類居住用地，起始價76.96億元，住宅起始樓面價54531元/平方米，用地規模54279.04平方米，容積率2.6，地上建筑規模141125.51平方米。

　　宗地三為2902-73地塊，起始價6.41億元，用地性質為綜合性商業金融服務業用地，用地規模58700平方米 ，容積率1.0，地上建筑規模58700平方米。

　　中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，朝陽區首創以組團形式供地是在2024年6月，成交的地塊是酒仙橋+孫河前葦溝+中關村朝陽園北區2905-0017地塊組團，由中建智地聯合體以112億元摘牌。此后中國海外發展以153.32億元斬獲酒仙橋0014+小紅門鄉地塊+十八里店“巨無霸”組合，刷新北京土拍史上的單筆成交價格紀錄。

　　張凱表示，從市場表現看，前期組團項目均取得亮眼成績：北京宸園開盤即售罄，中海時光之境與中海朝陽ONE認購結果也不錯，印證組團供地已經成為朝陽區土地出讓常態化策略，本次已是第三次以組團形式供地。