房地產領域在“催生”大批富豪的同時，部分房地產企業偷逃稅收的丑聞也不斷傳出。上海市稅務局發布的2006年第四季度欠稅公告中，欠稅的房地產企業雖然在數量上不占優勢，但欠稅總額遠遠超過其他公司，在歷年欠稅的前10名中，有80%為房地產企業。
但值得注意的是，2006年的新增欠稅房企相對較少，在2006年度新增欠稅金額前10名中，僅2家房地產企業。
欠稅折射中小房企資金緊張
從欠稅名單中可以看出，目前涉及欠稅的房企中，大部分都是項目公司。上海荒島房產工作室研展部經理閔益飛認為，由于房產開發具有一定的周期性，或許正是由于這種周期性，導致部分房產企業出現欠稅現象。
業內人士認為，上海房地產企業的欠稅問題嚴重，從中可以看出一些中小房地產企業的資金緊張。“在國家宏觀調控下，很多房地產企業資金緊張，欠稅就顯得尤為頻繁。”
閔益飛認為，雖然房地產企業欠稅的行為在市場火爆的時候也存在，但是2005年3月份宏觀調控以來的一段時間內，這個現象日趨嚴重。2005年的房產宏觀調控，讓部分開發商感到措手不及，從而面臨著較大的資金壓力，因此，2005年欠稅的房產企業相對較多。而經歷了2005年宏觀調控后的房地產開發企業，房產企業的生存、適應力相對較強。加上2006年政府部門加強房產領域的監督，使2006年上海房地產企業欠稅的情況有所改觀。
部分欠稅房企已破產
上海財稅網資料顯示，信港置業(上海)有限公司、上海有色慶豐房地產有限公司、上海振元房地產開發公司等8家房產企業位居歷年欠稅“10強榜”。而上述部分房地產企業，都曾在上海叱詫風云。
據悉，上海有色慶豐房地產有限公司的老板，是曾經在香港金融界紅極一時的“亞洲金王”——慶豐金集團主席陳發柱。陳發柱在上世紀90年代中與上海有色金屬公司合作，拆遷上海有色金屬在上海長寧區的銅線廠，建成高級酒店式服務公寓——長發花園，該項目熱賣，陳發柱于是決定大舉投資內地房產項目。但是，除長發花園外，《每日經濟新聞》并未找到該公司在上海開發的其他地產項目。
同為港資房企的信港置業(上海)有限公司，1996年底一次性與長寧區政府簽訂了共計4630余萬美元的土地批租和市政配套項目，以及總投資額高達9.85億美元的投資意向。
來自中國法院網的信息顯示，上海市徐匯區人民法院根據信港置業(上海)有限公司的申請，已于2006年9月5日依法受理該公司破產還債一案，并已于同日宣告該公司破產還債。
業內人士分析，在國家對房地產業實行宏觀調控之前，不少房企對形勢判斷不準，戰線鋪得太長，致使前期大量資金被沉淀。所以銀行一旦收緊貸款政策，極易導致其在資金供應上出現“斷鏈”，難以維系當前的項目開發，不得不扔下開發中的樓盤關門大吉。據悉，申請破產的公司，其資金只能按照所欠員工的工資、債務、稅收順序結算。
杜絕欠稅需加強監管
據悉，房地產業所牽涉到的稅種差不多是行業中最多的。包括營業稅、土地使用稅、企業所得稅、土地增值稅、契稅、城市維護建設稅等12個。而這12個稅種中，營業稅和企業所得稅是房地產流轉稅中的主體。這兩稅涉及環節多，征管難度大，因而成為偷逃稅的重災區。
業內人士認為，解決房企欠稅問題其實并不難。只要稅收征管機構切實加強對企業的納稅監管，加大稽查力度。一旦發現欠稅情況，嚴格履行催繳制度，履行告知程序，對欠稅大戶加收滯納金，并以票控稅，強制執行。對欠稅情況嚴重而又屢教不改者，應將其相應財產強制拍賣以抵扣所欠稅款，有的還可以通知出境機關阻止企業法人出境，有的甚至可在全社會范圍內予以通報，公示于眾，使其感到壓力。
(來源：每日經濟新聞 作者：李麗)
