中新網1月17日電 據上海證券報報道，中國的土地增值稅征收辦法將從此前的“預征”步入房地產開發成功后的“清算”時代，地價一旦再度在開發期限內飆漲，開發商的囤地和開發成本將大增。
16日，國稅總局發布《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》，明確房地產企業土地增值稅進行清算式繳納的適用范圍，扭轉以“預征”為主的土地增值稅繳納現狀，標志著房地產開發迎來土地增值稅“清算”時代。
《通知》規定，土地增值稅以房地產開發項目為單位進行清算，對于分期開發的項目，以分期項目為單位清算，避免開發商以分期開發為由拒絕清算土地增值。
另外，《通知》要求，除房地產開發項目全部竣工外，納稅人應進行土地增值稅清算的條件還包括：整體轉讓未竣工決算房地產開發項目，以及直接轉讓土地使用權的項目。主管稅務機關可要求納稅人清算的條件包括：已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售比例85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余面積已出租或自用；取得銷售(預售)許可證滿三年仍未售完；納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續等情況。
新規自2007年2月1日起執行。對于因主客觀原因不清算的行為，稅務機關可參照類似企業稅負情況，按不低于預征率核定征收土地增值稅。(柯鵬）
