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　　新房交房在即，合肥市民楊先生被開發商告知，他于2006年訂購的水墨蘭庭15幢的2套商品房要到2016年才能交房。同樣的房子，周圍人都拿到鑰匙了，為何自己還要苦等7年？開發商為何要如此刁難？記者隨即就此事展開了調查。

　　事出有因：房價上漲要提價

　　2006年10月8日，楊先生與合肥市水墨蘭庭小區開發商合肥東信房地產開發有限公司(以下簡稱東信公司)簽訂兩份水墨蘭庭預定協議書。該協議約定：楊先生自愿向東信公司支付2萬元，預定水墨蘭庭15幢402、403室；每套房屋單價為3280元/平方米，總價均為319124元；付款方式為一次性付款。合同還約定如楊先生未在規定時間與東信公司簽署該房屋的買賣合同或沒有支付首付款的，則東信公司有權將該房屋另行預售或出售，且無權要求返還所付定金；如東信公司將該房屋另行向第三方預售，則東信公司應向楊先生雙倍返還定金。上述協議簽訂后，楊先生向東信公司繳納了定金2萬元。

　　在簽訂預定協議后的一年時間里，房價節節攀升，一舉突破4千大關，這讓開發商后悔不已。2008年3月4日，在取得預售許可證后，開發商東信公司通知楊先生，不同意按此前約定的價格將水墨蘭庭15幢402、403室出售，楊先生需按照當前價格購房。

　　面對開發商的出爾反爾，楊先生堅持預定協議書有效，要求開發商履行協議。經過再三協調無效后，他一紙訴狀將東信公司送上了法院。

　　法院：合同有效應履行

　　一審法院認為，雙方當事人之間的預定協議書合法有效。所以楊先生要求繼續履行合同，將水墨蘭庭15幢402、403室按單價3230元每平方米出售的訴訟請求，應予支持。東信公司主張的預訂協議書不再生效的抗辯理由不能成立。據此，法院判決東信公司于判決生效之日起10日內按預定協議書內容，將兩套房屋出售給楊先生。

　　一審判決后，開發商東信公司表示不服，提起上訴。合肥市中級人民法院二審后認為一審判決認定事實清楚，維持原判決，唯有判決東信公司直接將房屋出售給楊先生不太準確，變更為楊先生與東信公司簽訂的《水墨蘭庭樓宇預定協議書》繼續履行，并判決東信公司于判決生效之日起10日內按協議書內容與楊先生簽訂商品房買賣合同。

　　事態突變：開發商提出3天付清房款2016年交房

　　到此，事情或將畫上句號，然而接下來發生的事卻讓楊先生措手不及。就在雙方將要簽訂買賣合同的時侯，開發商東信公司突然向楊先生提出3個額外條件，讓雙方簽約再次陷入了僵局。

　　楊先生告訴記者，當時開發商提出了3個條件，即3天內付清房款、房屋出現質量問題與開發商無關和2016年交房，楊先生如果答應，雙方可以簽訂購房合同。

　　開發商之所以提出如此“非分”要求，楊先生解釋，是因為在之前簽訂的預訂協議書上，雙方并沒有注明這些具體條款。開發商就此打起“文字官司”，提出在合同上加上2016年交房的條款。

　　對于開發商提出的3個條件，楊先生表示難以接受。隨后，楊先生試圖向法院提出要求強制執行，得到的結果卻是：若要強制執行，需再次向法院提起訴訟。

　　面對放棄購買或再次上訴的選擇，楊先生覺得相當的無奈。在采訪中，楊先生多次表示，為了這兩套房子，他已經付出了太多的精力，希望可以盡快做個了斷。

　　開發商：推遲交房只因對方違約在先

　　推遲7年的交房時間，對此，開發商又將作何解釋？記者與東信房地產開發有限公司的一名負責銷售的周經理取得了聯系。對方表示，希望和記者見面說明情況。

　　在小區售樓處，記者見到了周經理。當記者問道，為何水墨蘭庭15幢已經開始交房，而楊先生為何要到2016年才能收房呢？周經理始終沒有做出正面回答，只是表示，提出2016年交房是因為該業主依然要求以預售協議上的價格購買，開發商不得已而為之的手段。

　　隨后，周經理向記者倒起了“苦水”，當初楊先生參與了電子學院團購該小區的活動，優惠價為3280元/平方米，而最終團購活動并沒有形成，優惠價自然要取消。目前，小區的房價已經在5000元/平方米左右，楊先生卻堅持要以優惠價3280元/平方米購買房屋，開發商無法接受。

　　然而記者卻注意到，雙方當初簽訂的預售協議書上并沒有關團購約束事項的說明，法院判決也說明了開發商這樣的借口并不合理合法。對此周經理表示，當時認為團購活動肯定可以形成，所以就沒有特意說明，這是開發商的疏忽。

　　當記者問道，開發商提出3個不合常理的條件依據是什么，雙方為何不能按照預售協議書簽訂合同時，周經理表示，預售協議書的內容是建立在團購活動基礎上，現在沒有團購活動，預售協議書的內容自然就失效了。“說到底，提出3個條件還是希望雙方能協商后，楊先生可以放棄房屋的購買權，我們可以做相應的補償。”

　　律師：可依法追究開發商違約責任

　　安徽人杰律師事務所翟翔律師告訴記者，《預定協議書》的確不是房屋買賣合同，因為合同的標的不是給付房屋，而是履行當事人承諾的定約行為。《預售合同》的標的是在建房屋，屬于買賣合同。兩者在存續時間上有先后順序，先有預定協議后有預售合同，簽訂預定協議是為了訂立預售合同，訂立預售合同則是履行預定協議的義務。

　　如果開發商取得了房屋預售證，那么雙方就應該有約必守、誠信履行。開發商拒絕與楊先生簽訂《預售合同》的行為顯然構成違約，楊先生可以依法追究其違約責任。既可以要求雙倍返還定金，賠償損失，也可以要求繼續履行，簽訂預售合同。

　　開發商延期交房“戰果豐碩”：購房者無奈放棄

　　在即將結束采訪時，記者了解到，目前雙方已達成了初步和解，開發商一次性補償楊先生9.5萬元，楊先生放棄房屋購買權。對于這個結果，楊先生感到無可奈何：兩套房子，如果按照當初定好的價格，差價有40多萬元，本來自己可以省下這筆開銷，然而面對開發商的種種責難，現在只能無奈放棄，這場耗時三年的房屋之爭，自己實在是無力在糾纏下去了。

　　記者后記：開發商經受誠信考驗

　　官司到此已基本告一段落，但是事件卻讓人深思。水墨蘭庭開發商合肥東信房地產開發有限公司為了促銷，向購房者做出種種價格優惠承諾。然而，等到房屋漲價后，為了謀取更多利潤，又單方面進行漲價，即使在法院判決原協議有效，要求開發商履行承諾后，又絞盡腦汁想出個延期到2016年交房的舉措來刁難購房者。究其目的，無非是想讓購房者知難而退，為這兩套房屋謀個高價，歸根結底此舉既損害了消費者的利益，也讓自己的品牌失信于民。試想，一個缺失誠信的開發商開發的樓盤誰敢買？一個缺失誠信的企業如何在市場上立足？為了自己的蠅頭小利，值得嗎？(記者：謝麒麟)