標準普爾(S&P)周三稱，預計中國住宅價格下半年會下降10%~15%，但大幅調整房地產公司評級的幾率不大；若下半年時機合適，料內地企業會繼續來香港發債。

　　本報訊 中國政府自4月中旬開始出連環拳調控樓市，包括收緊個人住房貸款和房地產開發貸款等。

　　受制于房地產緊縮措施，在4月一個月的時間里，即有七家內房股宣布在香港發行優先票據計劃，包括佳兆業、恒大地產、碧桂園和雅居樂等。

　　不過，這些公司并非因為迫切的資金流動性需要，大部分公司都是增加現金儲備，以進行擴張或者優化債務結構。

　　“現在中國的房地產競爭還是很激烈的，很多公司都期望能有融資渠道，以讓公司上一個臺階，從區域性發展成全國性公司。”標準普爾企業評級董事符蓓稱。

　　上半年未完成銷售目標

　　盡管房地產政策如烏云壓頂，內地大城市的成交量應聲而下，但房價尚未出現明顯松動。符蓓認為，中國房地產市場下半年將集中調整，新盤價格料有10%~15%的降幅。

　　她指出，因為2008年房地產市場不景氣，很多發展商的開發量都明顯下降，但在2009年市場好轉以后逐漸增加開工量。預計到今年年中，去年新開工的項目到了預售階段，會有一批新貨進入市場。

　　“下半年會是一個調整比較集中的時段，除了政策面的效果逐漸顯現出來，很多發展商手頭的貨量比2009年多很多�！彼�稱。

　　此外，大部分發展商上半年都未完成全年目標的50%，下半年有較大壓力。包括廣州富力、世茂房地產、保利香港、首創置業和綠城中國在內的多家公司合同銷售額均未達到全年目標的一半。 (金 霽)