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　　一項優惠政策的 “含金量”高低，很多時候都會受到其出臺時機的影響。

　　本月初，蕪湖市有關于房地產業的一系列新政策出臺。政策規定，在今年9月1日至明年8月31日的一年時間內，購買首套住房的購房者，其所繳納契稅總額的50%將由政府財政“掏錢”。與國內其它部分城市出臺的政府補貼購房者的政策相比，蕪湖將政府補助對象鎖定在首套住房的購房者身上，是一項頗為巧妙的安排。

　　財政支出應當保證其公共性與公益性。國內有城市最近出臺的政府補貼購房者的政策，所引發的最大爭議就是政府動用公共財政來刺激房地產市場需求，其實是在為房地產業“托市”。而蕪湖將首次購房者確定為補助對象，則強化了這項補貼的公益性，因為購買首套住房大多為自住需求，從某種程度上看，這一政策是政府在動用財政力量來幫助普通市民實現 “居者有其屋”，而且補助的形式體現為對納稅進行補助，可以理解為一種變相的減稅行為。從國際慣例來看，以減稅的方式來調控市場，也是政府常用的政策手段。

　　最近，國內不少地方都紛紛出臺了通過財政給予購房者補貼的優惠政策，但這些政策的“含金量”顯然受到了出臺時機的影響：在目前樓市調整狀態中，很多購房者都選擇了理性觀望，等待更為合理的房價出現時再出手。因此，優惠政策在這種時候出臺，讓消費者為難：在優惠政策規定的期限內買房固然可以享受補助，但是不少房產商們會因為由政策刺激可能帶來的 “熱銷”局面，而再度采取以前的那種“饑渴營銷”、“捂盤惜售”等手段哄抬房價，這種局面顯然對購房者更為不利。因此，為了減輕購房者的負擔，真正推進“居者有其屋”理想的實現，政府在發放購房補貼的同時，還需作出更周密的政策安排。(胡 旭)