發表評論 消費者買房子，除了想住得舒心一些以外，不少人還想圖個可以保值增值。事實上，房地產在大多數時間是一項只會升值不會貶值的資產。可是，最近半年以來，這個規律發生了一些變化。同樣一個樓盤，二期比一期便宜，三期比二期便宜。一個曾經在龍華片區銷售得十分火爆的樓盤，今年2月推出的三期與去年夏季開盤的二期相比，價格最高降了四成！在去年樓市最“瘋狂”時買房的業主，眼看自己的房子迅速貶值，心急如焚。于是，在各樓盤的業主論壇里，討要“降價補償”的呼聲不絕于耳。
金地梅隴鎮 片區：龍華
三期較二期最高降40%
金地梅隴鎮，這個字眼在去年夏天曾經非常風光。均價1.2萬元/平方米，好的戶型和樓層達到1.7萬元/平方米，還不打折。今年2月下旬，金地梅隴鎮三期作為2008年春節后深圳首個投入市場的大盤，閃亮登場。價格出臺之后，老業主都傻眼了：與二期相比，三期降價40%，房價大跌。“二期1.7萬元/平方米毛坯，三期1.1萬元/平方米帶精裝修，每平方米降價6000元，降價幅度達到40%，你說氣人不氣人！”金地梅隴鎮二期業主王先生說。雖然這個價格似乎對新購房者來說比較合理，但購買金地梅隴鎮二期的業主卻在小區論壇里發帖，要求開發商對二期業主進行差價補償。
按照該樓盤三期的價格來看，目前均價為1.1萬元/平方米，此外，開發商為吸引購房者，除承諾房價先9.5折再9.8折讓利購房者外，還每平方米贈送1000余元的裝修，含太廚具、科勒水槽、龍頭和主臥、客廳空調各1臺等。而在開盤當天，金地梅隴鎮共準備了700余套房源，開盤首日賣出300余套。
然而二期樓盤銷售時，售價最高價達1.7萬元/平方米且不帶任何裝修和折扣。對此，二期的部分業主在論壇上說，任何商品出售，在一定時間內是必須要保值的，否則無論對代理商還是對客戶都是不公平的；有的業主甚至怒氣沖天地宣稱要和開發商打官司。“我想問金地：我們買了二期房產的人價保怎么算？虧的部分誰來補償？”該業主明確表示，二期業主虧損部分款項應該由開發商來填補。
東方盛世 片區：布吉關
同一套房子，差價40多萬元
“春節前和春節后，我看中的同一套房房價相差40多萬元！”昨天，在布吉關口的東方盛世售樓處，一名家住羅湖區的劉女士對記者說，他們一家現在想換套大面積的房子自住，東方盛世她已經關注了很長時間，她發現春節前后的房價相差實在太大。記者在現場看到，偌大的售樓處內看客僅有3家，售樓人員的身影也很少看到。
“春節前，這個樓盤的均價為1.3萬元/平方米，最高價賣到1.6萬元/平方米。可我昨天再次來看房，均價已經降到1萬元/平方米，甚至還有特價房，起價7988元/平方米，均價1.05萬元/平方米。”劉女士說，她此前看中的一套房，如果當初買的話價格為130余萬元，現在才90萬多一點，價格縮水了40多萬元。
“幸好我當時沒出手，不然我現在虧死了！我這輩子能賺到幾個40多萬元啊？我和老公都是工薪階層，前一天才看到晶報上登房價在下跌，雖然現在這個房價降了，但我還是怕買了以后房價再縮水。更何況我們又不是炒家要投資，現在買房還是不劃算！”劉女士激動地說，平時她的時間較為寬松，因此她準備再多看幾個樓盤，“反正錢在我手上，我不著急出手，而且孩子也大了，不用愁學位，等再過一段時間看看再說。”
而該樓盤的售樓小姐也表示，春節前后該樓盤的房價確實縮水不少，“沒辦法，現在房價都在降，我們也只能隨大流了。”該售樓小姐對記者說，為吸引購房者，該樓盤還在降價的基礎上再次讓利，一次性付款者可享9.8折優惠，按揭購房可享9.9折優惠。
可園 片區：大芬
七期較六期均價少3000元/平方米
“可園現在100平方米的3房2廳，只要91萬元！73平方米兩房55萬元！”昨天下午，記者驅車來到位于龍崗區大芬油畫村對面的可園，在小區入口處，幾名中介舉著廣告招牌向記者推銷可園的房子。一見到有客戶前來咨詢，中介馬上會熱情地介紹該樓盤目前還有什么戶型的房子，“現在買是最好的時機，可園現在很多房都降價了，有的二手毛坯房價格只要9400元/平方米。”
而當記者來到可園七期的售樓處時，來這里看房的人較東方盛世多，但銷售情況則遠不如該樓盤的六期。“當時六期開盤的時候，售樓處門外擠滿了買房者，還排著好幾條長龍，當時房價正處于最高峰，那時候買房的現在都喊虧。”家住可園的一位居民對記者說，當時可園六期均價至少為1.4萬元/平方米，而現在均價只有1.1萬元/平方米。不僅如此，記者采訪得知，可園現在還推限量特價房，這些特價房價格均為8000元—9000余元/平方米，總價60萬元—70萬元左右。
據可園的售樓員說，該樓盤七期的開盤價格比六期還是有小幅度的上漲，價格便宜的一般都是戶型不是很理想且樓層較低的房。而其中一位看房的夫婦告訴記者，就居住環境而言還是關內好，現在可園的價格與他們的心理預期還是有差距，“雖然這個社區比較大，但現在的價格還是有點貴，我的心理價位是好戶型價格應為特價房的價格，或者每平方米9000元但要帶精裝修。”
五洲星苑 片區：福田中心區
早早稱“售罄”，再頻推“特價房”
2004年底位于新聞路上的五洲星苑正式開盤，開盤時最低價格6800元/平方米，開盤時均價7800元/平方米。不久后，開發商在網上標明所有樓盤“已售完”，在業主已入伙1年多后，近日開始再次發售未售完的樓盤，并且全部是產權屬于開發商的一手房。
昨天，家住景田片區的市民姚女士告訴記者，自己曾經關注過五洲星苑，在業主已入伙1年多之后，竟然再次開始出售了。“大概將近兩個月前，就已經有中介給我打過一次電話，當時的報價約為2.3萬元/平方米”，而她隨后看到的促銷廣告，價格已經變成2萬元/平方米左右了。
據了解，在2005年8月份左右，開發商開始發售原計劃用作酒店公寓的A棟部分單位。當時開始賣的，包括應該早已售完的B、C棟的單位。但昨天記者以買房者身份詢問中介時，該中介對記者說，目前五洲星苑又推出了特價房，A棟的報價單從最高點的均價2.3萬元/平方米左右降為現在的1.68萬元/平方米，該價格主要為5層的特價房，且帶精裝修。而6樓以上，則為1.7萬余元/平方米。如果客戶誠心想要，房價還有商量的余地。
據該樓盤銷售處銷售人員介紹，此次出售的樓盤“全部都是開發商的一手房，不是中介或者私人業主的二手房，總數大概有100多套”。
隨后記者在深圳房地產信息網上查詢得知，該樓盤于2004年取得預售許可證，銷售情況是“已售完”。對此，銷售人員解釋，這部分房子“是開發商當初自己留的”。
慢城 片區：布吉生態新區
三期先降價再推“特價房”
昨天下午，位于布吉生態新區的慢城社區售樓處，冷冷清清，偌大的展廳沒有幾個顧客。售樓小姐告訴記者，自從慢城三期去年11月下旬開盤以來，銷售行情一直十分平淡。“去年7月二期推出的時候，行情非常火爆，一套房子有3個人搶。”售樓員說，慢城二期的價格很高，均價達到了1.2萬元/平方米，朝向、樓層比較好的房子，單價達到1.5萬元/平方米。“開盤第一天就賣了九成！”售樓員說。
到了慢城三期推出的時候，深圳樓市已經沒有了去年夏季的狂熱，發展商把慢城三期的均價定在了1萬元/平方米。即使是樓層、朝向很好的單位，價格也不過1.1萬元/平方米，而且還贈送價值800元/平方米的裝修，“其實就相當于1.02萬元/平方米了。”售樓員說。
即使是這樣，慢城三期還是沒有重現二期的火爆，到了春節前后，開發商又推出了“特價房”。在總價的基礎上每套再降3.8萬元，單價最低降到了7000多元/平方米。三期的最高價與二期的最低價，已經相差一倍。
業主呼聲：樓市也該有降價補償
同樣一個樓盤，半年之內推出的兩期，價格出現這么大的懸殊，難免讓去年房價高漲時買入的業主心理不平衡。據記者了解，面對自己購買的房產事實貶值的情況，老業主中“退房”、“斷供”的喊聲不絕于耳，有的購房者提出，地產開發商應該仿效部分汽車廠商的做法，向業主承諾，一旦房產貶值，予以經濟補償。
記者昨天在金地梅隴鎮業主論壇上看到，一位網名為“煙快滅了”的女性業主在帖子中說：她去年花170萬元買了金地梅隴鎮二期的房子，按三期的價格，現在只值110萬元，要減少損失，最好的辦法就是立即斷供，讓銀行收回房子。
網友“陽佳”在帖子里說：“開發商過橋抽板，強烈要求補償二期業主。”網友zengraul回帖說：“希望二期的業主聯合起來，找開發商要個說法。”網友“某蝦”發帖說，“建議購買梅隴鎮三期的業主，要在合同中加個條款：如后期有降價銷售，要補償差價”。
記者在采訪中，聽到多個旺銷樓盤的老業主對開發商后期降價十分不滿，要求以降價補償等方式給老業主一個說法。
開發商聲音：買房要有抗風險能力
對于業主的呼聲，房地產開發商有些不以為然。在深圳和江門開發了多個樓盤的深圳市貴安煒實業有限公司董事總經理吳固林昨天在接受采訪時說，買房是一種市場行為，沒有只賺不賠的道理。過去，5000元/平方米的房子升值到8000元/平方米的司空見慣，沒有哪個業主把房子升值賺的錢分一點給開發商；現在房子價格暫時下降，要求開發商承擔損失，是說不通的。“要是開發商給你補償了，過兩年房價卻又漲回去了，是不是你要反過來給開發商補償呢？”吳固林說。
不過，吳固林也認為，在房地產市場火爆的時候，有的開發商在賣房時片面強調房子的升值潛力，回避貶值風險，客觀上對有的業主的消費行為起到了誤導作用。今后，開發商賣房的時候，也要像證券公司一樣，首先給消費者打個預防針：“買房有風險，入市須謹慎”。(馬驥遠 孫妍)
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