近日，浦東新區碧云新天地家園的A1地下停車庫內，一處臨時停車位變成了洗車點，四處橫流的污水引起部分居民的不滿。但物業對此的說法卻是，這是便民措施之一，而且小區地下停車庫產權歸開發商所有，物業無需征詢業主意見。中國業主大會研究會秘書長劉生敏表示，依據有關規定，物業無權擅改房屋用途。
在該小區地下停車庫里，筆者看到，洗車點左側的墻上張貼著一則告示，大意是此為物業推出的保潔便民服務，并已開始試營業，歡迎各位業主前來咨詢。落款為一家保潔服務公司。
二期業主曹女士表示，夏天即將到來，洗車點排放的污水會孳生蚊蟲，破壞小區環境衛生。此外，外來人員進入小區，很容易引發安全問題。業主李先生則認為，地下停車庫屬小區公共部位，物業在開設洗車點之前應征詢業主意見，否則不能私自將外面保潔公司的人員招攬進入小區。
對此，小區物業經理沈志良認為，小區地下停車庫的產權歸開發商所有，開發商委托物業進行管理和租賃，所以物業無需征詢業主意見。他還表示，開設洗車點是出于履行物業便民服務的承諾，“在試營業期，物業不收取租賃費。如經營不善或多數業主反對，我們將考慮取消這項服務；若經營良好，待3個月試用期結束，物業會收取租賃費，這筆費用將納入小區的維修基金。”
中國業主大會研究會秘書長劉生敏表示，即便該小區停車庫產權屬于開發商，由于停車庫是小區公共配套設施，其使用變更和管理規定也應該征詢小區業主的意見，且須經半數以上投票權的業主同意。物業公司無權擅自改變停車庫或其他公用房屋的用途，停車庫或者其他房屋確實需要改變規劃用途的，應該經過征詢業主和居民意見，并報城市規劃部門和房地管理部門批準。(聶琳琳）
