對于一般性消費住房,物業稅開征初期不應該考慮征收。實施的初期,對一般的消費性住房不考慮實征。但是,管理上很容易認定的獨立別墅、豪華公寓則可先行實征。而對于對一定面積以下的“居民第一套自用住房”實行永不實征,是可以考慮的。
房地產泡沫造成金融系統性風險
全國政協委員、中國人保健康監事長劉京生:高房價增加了金融業系統性風險。2009年,全年房地產開發貸款和住房按揭貸款均快速增長;保險業房屋貸款信用保證保險趨勢性增長57%,其中家庭購房主要貸款風險通過貸款信用保證保險轉嫁給了保險公司。在市場逆轉或利息調升時,“地王”上開發的樓盤最有可能成為爛尾樓,開發商的資金鏈將斷裂,開發貸款和按揭貸款的違約率將快速上升,這都將大大增加銀行業和保險業的系統性風險。
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