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　　專家解讀

　　政府下重藥打擊投機炒房

　　上調契稅 每套房至少多付數千元購房成本

　　解讀1 購房上調1%契稅

　　新政

　　個人購買90-144平方米普通住房以及非首次購買90平方米以下普通住房，以1.5%征收契稅；個人首次購買90平方米以下普通住房的，征收1%契稅。其中首次購房證明由福州市房地產交易登記中心出具。

　　現行

　　福州現行的購房優惠政策為，個人首次購買90平方米及以下普通住房(含二手住房)個人免契稅。個人首次購買90-144平方米普通住房(含二手住房)的，個人繳納購房款總額0.5%的契稅。

　　分析 朝陽房產銷售總監周良認為，雖然契稅只是上調了1%，卻帶有很濃的政策從緊味道。

　　據悉，目前福州二手房的交易均價每平方米在6000元至7000元左右，上調契稅后，意味著購買一套90平方米的普通住宅，至少要多交5000元至6000元的稅費。而如果購買大戶型，繳納的契稅則要更多。

　　解讀2 營業稅征收時限2年延長至5年

　　新政

　　對外銷售購買不足5年的非普通住房，將全額征收營業稅；對外銷售購買超過5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房，將按銷售收入減去購房原價后的差額征收營業稅；購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，免征營業稅。

　　現行

　　福州現行的營業稅征收標準為，超過2年(含2年)轉讓的，免征營業稅；購房未滿2年轉讓，按銷售收入減去購房原價的差額征收營業稅。

　　分析 福州的大學房地產研究所所長王阿忠認為，營業稅征收時限從2年延長至5年，并且明確非普通住宅未達時限轉讓，將全額征收營業稅，這將打擊投資炒房，加大投機成本。

　　解讀3 轉讓自住房1年再購房 需繳納稅保證金

　　新政

　　對出售自有住房，并計劃在現房出售后1年內，重新購房的納稅人，其出售現住房繳納的個人所得稅，將以納稅保證金形式繳納，再根據重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。

　　個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征個人所得稅。“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房，由售房人在申請轉移登記時如實申報。

　　現行

　　目前，福州個人轉讓自用2年以上住房的，即可暫免征收個人所得稅。據悉，增加納稅保證金是為了防范短期的炒房行為。

　　分析 “很明顯，福州調控政策要比國家來得更嚴厲。”福州大學房地產研究所所長王阿忠博士說，“政府認為，前一段時間福州的房產市場太熱了，因此為了遏制房價的快速上漲，地方政府的調控政策比國家來得更強。”

　　王阿忠認為，如果要一下子讓房地產市場降溫，僅有一個政策還不夠，需要有政策組合拳，尤其是針對開發商在拿地方面，需要進行一些限制。