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    現象 4　開發商營銷新招層見疊出

　　近期，隨著樓價持續攀升、購房者陷入新一輪觀望，開發商在營銷策略上又開始推陳出新，一改傳統的折扣、送家電等營銷策略，向“另類營銷”模式轉移。

　　玩轉會館經濟概念

　　番禺市橋某大型樓盤，早在前幾個月，當樓價攀升、購房者進入觀望階段時，就開始大力推行“亞運營銷”，宣稱亞運板塊是廣州最具升值價值的地段；甚至，個別離亞運會場比較遠的樓盤，也打出“亞運板塊核心地段”等口號。同時， 海珠區及天河的多個樓盤，也借用琶洲會館大做文章。有業內人士指出，會館對周邊經濟的推動是必然的，但對房地產市場推動有多大、何時才能達到預期效果，這些都無法得知。因此，開發商宣稱的回報率是有一定風險的。

　　為賣房甘愿當中介

　　甚至，有開發商為賣房子，不惜當起了“中介”。據媒體報道，日前成都龍湖掀起首屆“易房節”，由龍湖地產出錢為業主持有的物業幫忙推廣出售。活動第一天，就有350多條房源信息在現場進行展示，當天便有成交量。這種新型的營銷新招大大吸引了購房者乃至業界人士的眼球。

　　代替繳納購房契稅

　　近期，開發商也想到了從“契稅”上做文章。據媒體報道，金科一城在春交會期間推出了“你買房，我來幫你交契稅”的活動，幾天時間內即銷售了114套房子。

　　據記者了解，廣州本地某開發商也有類似的招數，只是比金科的舉動相對“保守”一些。比如番禺某房地產公司，在銷售的過程中也承諾代繳契稅，但不是從房款中扣除，而是業主自己掏腰包，開發商僅起到一個轉交的“中介”作用，但該行為遭到了收樓業主的不滿。

　　目前市場上出現的營銷新招還不止以上這幾種，購房送學位、辦戶口遷移等可謂層出不窮。

　　歷史回顧 2007年

　　猛推折扣 仍救不了樓市成交

　　2007年，當廣州樓市略顯疲態之時，“嗅覺”靈敏的開發商們也早早地在“金九銀十”階段推出了多種優惠活動，不過大多數開發商仍停留在折扣、送家電等傳統的營銷手段。

　　但不管是傳統的推銷手段，還是今年的營銷新招，都代表樓市發生變化后發出的信號，不可忽視。