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　　業內觀點

　　征收物業稅 短期利空長期利好

　　征收物業稅的說法由來已久，因此，對于不少業內人士來說，認為這是大勢所趨。相對來講，他們更關心何時征，怎么征等政策細節問題，這也決定著該政策對房地產市場影響的大小。

　　中原地產北方區董事總經理李文杰介紹說：物業稅是持有環節的一個稅種，在國際上，物業稅通常被稱為房地產稅或不動產稅，每年根據房產的評估值或租金按一定比例來征稅。而目前我國的做法與國際上有很大差距，一般在開發環節就會先收一個比較高的70年的土地出讓金，在交易環節再收土地增值稅、契稅、印花稅等，這樣購房人在購買、流轉環節成本很高，而持有環節成本很少。如果我國開征物業稅，應該是稅種的一個系統調整。那么大家就會關心土地出讓金是否會減少？流轉環節的營業稅是否會取消？從第一套房開始征，還是從第二套房開始征等，這些細節不確定，還無法判斷該政策對樓市的具體影響。但李文杰特別強調，盡管如此，從房價上看，該政策對樓市的影響還是“利空”的，但從減少房屋空置率、提高城市可持續性發展方面來講，應該是利好的。 （李海霞）