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　　從表面上看，養老房不為人所熟知，不管是網上搜尋，還是打開報紙，或者到樓盤的銷售處打探，售樓人員大多以婚房、學區房、落戶房來“拉攏”客戶，但隨著人口老齡化現象的日趨嚴重，養老房需求開始以“潛伏”的面目顯現出來。

　　養老房需求有多少“剛性”？

　　與婚房、落戶房相比，養老房和學區房應該屬于一類，因為房屋所在的位置是客戶的首選因素。學區房，家長看重的是優良的教育資源。而養老房，老年人看重的則是成熟的社區配套。

　　房屋中介公司“我愛我家”社區專家李曉玉指出，客戶選擇的養老房一般要求具備四點：一是是否具備大型醫院和休閑場所；二是交通是否便利；三是是否具備各種教育場所，年輕的父母沒有時間照顧孩子上學放學，基本都是父母代勞，因此小區附近一定要有教育場所，方便老人照看孫子；四是購物是否方便，周邊配套超市、菜市場、藥店等，方便老人采購日常用品。

　　最新調查顯示，目前我國60歲以上的老年人口達1.4億。據預測，到2020年，我國的老年人口將達到2.48億，屆時，約有1000萬80歲以上的高齡老人需要照顧。而城市老人中，95%以上依靠自我養老。所以從今后一段時期的實際情況來看，中國人以居家養老和社區養老為主。因此，選擇一處舒適合理的養老房，往往成為全家人的共同行動。

　　中原地產投資顧問部總監高飛說，2003年以前，沒裝電梯的普通樓房一樓最難賣。近幾年一樓的房屋突然熱銷起來，各種需求不斷涌現。其中，很大一部分是老年人購買養老房。這種需求，敏感的開發商不應該漠視，也不會漠視。

　　和落戶房相比，養老房更具有剛性的特征。落戶房受地方政府的政策因素影響相當大，養老房卻是純粹的市場行為，并和社會發展緊密相關。隨著我國進入老齡化社會，養老房將會成為樓市不可忽視的重要需求。

　　養老房的選擇方式和市場準備

　　老年市民選擇并購買養老房，一般出現兩種情況。一種情況是選擇中心城區的樓盤。從中國城市成長與擴張的進程來看，中心城區的配套成熟，各種設施相對完善，社區建設比較周密。盡管房價比較高，但對于具有一定購買力的客戶來說，則更看重房屋的附加價值。

　　從天津市河東區某機關退休的李華光，2007年4月購買了市中心同方花園一套80平方米的兩居室。盡管當時的房價是每平方米近萬元，但老李更在意樓盤的地段。他說：“這樓盤位置多好，離海河邊步行不到10分鐘，醫院、商店、學校全在小區周邊。雖說是25樓，高了點兒，不過視野好，又有電梯，住高層太低了也憋屈。”

　　另一種情況是選擇城市周邊專門為老年客戶量身訂制的“養老社區”。目前，這種情況主要出現在上海、北京等大城市。

　　眼下，上海中心城區房價居高不下，而大批老人需要合適的養老居所。隨著長三角“同城效應”的帶動，一些精明的發展商便看準上海周邊城市的市場機遇，大打“養老房”這張牌，并逐步在形成一條“養老房產帶”。從市場規律的角度來看，有需求就會有供給，“養老房”的這兩種情況，都是市場發展的結果。所不同的，前者是分散養老，后者是集中養老。但都符合我國的國情，是居家養老與社區養老的結合。

　　高飛說，南方的市場發育程度較高，較早形成“養老房產帶”。在不久的將來，天津、沈陽等北方大型城市也會緊隨其后。這不是哪位開發商的創意，而是市場的必然選擇。