中新網12月7日電 據《上海證券報》報道，一年的房地產宏觀調控和世道蕭條，終于在年底時令越來越多實力不濟的房地產開發商陷入資金窘境。面臨年底的資金鏈大考，一部分開發商不惜以變賣土地或項目以求度過年關。一場席卷全國的賣地潮似乎無從回避。
土地掮客生意火爆
“這陣子放出來的地特別多，而且和以前不同，絕大部分是以前根本沒有的好地。”做土地中介生意的李先生表示，僅他手中掌握的地塊資料便近40多幅，大部分是位于上海市中心區域的“黃金地塊”。
“這里有許多地塊是急著趕在年底之前套現的，所以也只能忍痛割愛了。”李先生說，自2004年調控政策施展威力以來，許多打算在房地產市場中“撈一筆就走”的小開發商首當其沖以賣地求生，持有地理位置稍偏地塊的開發商最先選擇“出逃”，而持有地段較好地塊的開發商則以“奇貨可居”的心態選擇買家。
“現在這種囤積居奇很難持續。”一開發商坦言，雖然已經“沒錢開發”，仍期望自己的地塊可以賣個好價錢。“但隨著今年調控愈加嚴厲，在土地開發兩年大限的最后關頭，不得不以低于心理預期的價格轉讓掉。”
公開轉讓數量日多
據了解，在上海聯合產權交易所公開的融資項目中，就有十多個房地產項目的身影。而這些項目不光位于上海，還有浙江、江蘇、山東等地項目的身影。
業內人士表示，曾經的瘋狂圈地反而使得不少開發商在如今國家緊縮銀根、融資渠道收窄的情況下率先面臨資金鏈斷裂的危機，于是一部分難以為繼的開發商不得不變賣土地、項目，希望能引入合作者注資或干脆全部轉讓套現。
五合智庫的有關人士表示，該機構在一個月里就在全國范圍內接到了幾十個需要轉讓或融資的房地產項目，總的融資需求已近百億元人民幣的規模。“從我們接觸到的有意投資的公司或基金的取向來看，選擇商辦項目的多，可能是考慮到住宅項目風險變大，另外投資回報率也是一個問題。”有關負責人介紹。
資金已成燃眉之急
業內人士指出，由于調控影響，房地產市場日顯低迷，資金短缺已經成為大部分開發商所面臨的難題。特別是年關迫近，面臨樓盤銷售遇阻、工程款結算到期、銀行貸款追償本息等難題，如果轉讓土地、項目還沒有著落的話，這個冬天還真是難過了。
一位大型房地產開發企業的投資部負責人則表示，這兩年雖然不間斷地會收到許多地塊資料，但賣家普遍心理預期很高。但隨著今年年關臨近，討價還價空間明顯增大。“看得出來，急需用錢的企業很多，不過對于資金雄厚的大企業倒是個利好。”他直言不諱，“從我們大企業的角度來考慮，即使樓板價高一些，仍然愿意收購下來用作土地儲備，這比從招拍掛的市場競爭中拿地把握更大些。”
開放商潦倒有因
“在各個環節，開發商都可能遇到資金周轉不靈的情況，而在國家今年對房地產業加大行政性調控的影響下，陷入資金窘境的開發商越來越多，如果不是資金鏈告急，又有誰愿意把自己的‘孩子’賤賣呢？”銀鈴投資有限公司的一位項目經理坦言。
上海易居房地產研究院高級評論員楊紅旭歸納指出，這么多開發商因資金“受凍感冒”，原因是綜合性的。如前幾年樓市在高速發展的同時也累積了較多泡沫，開發商利令智昏，不可避免地產生不少非理性開發行為，而國家調控又令樓市受到打擊，項目滯銷等使不少開發商受到重創———資金困境顯現，財務狀態雪上加霜。(唐文祺 李和裕)
