中新網11月21日電 據《上海證券報》報道，房地產宏觀調控各項政策的出臺，打亂了一些開發商原有規劃，遭遇資金寒流的開發商，又不得不面對規劃難以通過，延期開工甚至擱置項目的危機。
一個典型的例子是，一被稱為北京亞奧商圈標志性中心的大型地產項目可能遭遇停工危機。“本應在4月份開工的二期工程目前沒有開工跡象，我們擔心三環內的類似項目都可能遇到這樣的情況。”一知情人士向上海證券報透露。
短期內無望開工
根據開發商規劃，上述項目去年一期工程封頂后，今年的二期工程規劃將于年初報批，并于4月進入開工階段。但從今年6月開始，開發商漸漸感到了延期危機。“幾個月過去了，規劃就是批不下來。”公司人士介紹，而最主要的政策影響是關于“70%住宅面積須建90平方米以下小戶型”的政策。
今年調控時，“70-90”的結構調控政策頒布后，多家正值此時報批規劃的北京房地產開發商同時遇到審批阻礙，“等待細則”成為當時有關部門給開發商們的統一說法。但是，北京等地住房結構比例細則始終不出，只有建委和規劃局等相關部門一些零星的“嚴格執行中央調控政策”的說法。“實際上，我們的項目一直處于審批擱置階段，最終的審批時間變得不確定。”內部人士透露，“到了11月，一種說法已經在公司內部悄悄流傳：這個項目可能要一直停工了。”
現在開發商更關心的問題是，這種因規劃審批受阻造成的企業損失該如何彌補。“這不是幾個月的停工問題，可能幾年時間。”開發商稱。
滬深同刮“項目擱置”風
受到政策從嚴控制而延遲規劃審批和開工的房地產項目不僅存在于北京。根據記者了解，上海、深圳等一線城市也有部分項目在規劃報批階段陷入擱置或推遲審批。“我們代理的客戶有兩個項目遇到擱置審批的問題，具體原因不清楚。開發商目前只能做一些其它的準備工作，甚至按照不同方案做不同的準備。”戴德梁行上海分公司有關人士告訴記者。
而來自深圳香地·半求工作室的監測結果是，6月至9月期間，深圳市規劃局共接受商品住宅審批案210宗，其中104宗因為沒有滿足“國六條”的相關結構調控規定而未獲批準——未獲批準項目比例創造深圳有史以來的新高。
或導致短期內供應吃緊
分析人士指出，中央調控政策從長遠來看，積極意義毋庸置疑：既可以增加單套住宅的總供應量，又減少總價以利于普通家庭購房。但是，對于審批的重新規定如果沒有一定步驟，會在近期減少原本供應就比較緊張的一線城市的樓市供應量。
“我們預計深圳50%的商品住宅項目規劃未獲通過意味著無法按期開工建設，入市銷售時間也將隨之推遲5個月。”半求工作室分析師指出。另外，深圳市還有637份在6月1日以前通過了規劃審批，但是沒有取得施工許可證的項目也需要就結構比例進行重新審查。“即使項目通過審查，估計也會延后3個月以上的入市時間。”
“受供應緊張影響，北京房價短期內仍可能上漲。”中原地產華北區董事總經理李文杰稱。據他介紹，因為一些房地產項目在審批進度上滯后3至4個月，加上北方冬季停工期的影響，大量可能在今年年底前入市銷售的房地產開發項目將推遲到明年。如果加上未封頂樓盤不得辦理按揭貸款的政策影響，北京樓市供應可能進一步吃緊。
數字顯示，10月份，北京、深圳的房價與去年同期相比分別上漲10.7%和9.9%，分列全國70個大中城市漲幅的第一位和第三位。(于兵兵)
