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　　進入2009年，隨著全國樓市的逐步回暖，受到連帶影響的住宅土地交易似乎有了復蘇的理由。前4個月，各地政府逐步放量推地，土地供應總量增加，住宅用地供應連續2個月呈增長態勢。

　　據中國指數研究院的監測數據，雖然2009年一季度住宅用地成交面積1281.1萬平方米，同比下降73%，但是從1月起，連續2個月住宅用地成交量呈上升態勢，表明房地產開發企業拿地信心逐漸恢復。

　　從2007年“地王”價格紀錄的不斷刷新，到2008年下半年“面粉貴過面包”的奇怪現象，地價的快速變化比房價更讓人大跌眼鏡。此次各地地價的漲跌呈現不同步調，不禁讓人心存疑慮，住宅用地的“第二春”真的到來了嗎？

　　居住供地放量　溢價成交抬頭

　　據中原土地監測系統數據顯示，3月份，各城市土地供應量較2月開始出現明顯回升，供應面積與前12月均值基本持平，其中居住用地供應開始加速。上海近7個月以來首次大規模推出居住用地，深圳也是近5個月以來實現居住用地供應的破冰。

　　3月土地整體成交量保持平穩，但居住用地成交量下降明顯，較前12月均值下降69%，主要原因是近期連續數月各地居住用地供應較少所致。

　　隨著樓市“小陽春”的出現，各大房地產開發企業再將目光瞄準土地市場。3月大連萬達集團以10.45億元的總價競得天津市河東區綜合地塊，并表示今年計劃投資200億元增加土地儲備。世茂集團、綠地集團也紛紛表示今年是購地好時機。

　　在樓市成交量大幅上漲，開發商信心提升的影響下，土地流標率保持平穩，底價成交率出現下降，溢價成交再次出現在北京、上海和天津等地。3月天津罕見地出現16幅地塊溢價成交，溢價幅度在300萬至400萬元，全部位于濱海新區。北京大興區黃村鎮地塊底價為5300萬元，經過54輪競價，最終被北京長信達房地產開發有限公司以6620萬元競得，地塊溢價水平為25%。

　　但有的地產專家對此并不抱樂觀態度，認為部分城市的溢價成交不具有普遍性，經濟大環境前景仍不明朗，地價大跌的壓力還是很大。目前各地新推地塊中，就包含許多去年沒有賣出的舊地。各地政府目前仍很擔心土地賣不出去會造成積壓，從而危及地方財政。