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　　業內機構 五大壓力猶在

　　近期的熱銷，是否意味著市場已經真正開始復蘇呢？中原地產預計，未來2至3個月將迎來房地產市場的供應高潮。但隨著節后剛性需求的集中釋放，后續需求將略顯不足，屆時，市場的銷售壓力將再次凸顯。因此，近期市場的回升更多的是春節之后的慣性作用使然。而在供應增加需求增長放緩的情況下，談論市場回暖為時尚早。市場依然面臨著嚴峻壓力。

　　中原地產認為，這些市場壓力主要表現在五個方面：

　　一是經濟形勢依然嚴峻。受全球金融危機的影響，自2008年開始中國經濟增長已經開始放緩。雖然在去年底以來各級政府出臺了較強的刺激經濟的政策，但政策效果的顯現仍需要較長時間，目前的經濟表現和狀況仍不容樂觀；

　　二是房地產開發處于低潮。整體經濟的不振，以及房地產市場的低迷，致使房地產開發企業的開發熱情大減。在2008年各項建設指標增速均較緩的情況下，2009年1至2月全國土地購置面積和開發面積同比也均出現大幅下降，房地產新開工面積及開發投資同比增速亦快速回落。可見，目前房地產開發仍將處于低潮階段；

　　三是市場庫存依然嚴重。總體而言，2008年度的庫存與2007年相比，約有4至5成的增長。這反映了房地產市場成交遇冷的萎靡現狀，即庫存不斷積壓，無法按正常速度消化。雖然截至2月份的存量與2008 年底相比，各城市都有相應減少，并未出現繼續增長的現象，說明市場存量已過了最高峰，正穩步削減，但是存量依然不容樂觀；

　　四是新增供應持續增加。2008年因市場銷售不暢，市場大量存量積壓，致使很多在建項目紛紛放緩施工速度，新盤延期上市。但受到公司業績及項目施工周期的影響，2009年這些樓盤將會重新上市。數據顯示，2009年1至2月商品房的竣工面積大幅增加，這將直接影響未來2至3個月的新增供應也將出現相應增長。

　　五是后繼需求增長放緩。在目前的經濟和市場環境下，各地的房地產市場正在逐步將由內需而主導，即當地的自住和改善性的剛性需求正在成為支撐市場的中堅力量。投機性泡沫已經逐步被擠出，來自國內外的投資性需求在經濟形勢動蕩或不確定的多重因素影響下，將會更加審慎，短期內將暫時偃旗息鼓，很難興風作浪。因此，在買方市場的格局下，在與賣方市場的不斷角力中，理性的內需將緩慢釋放。