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　　政府

　　提問　地產緊縮政策還能走多遠？

　　真心話　樓市不能過熱或過冷！

　　從去年的限外令到今年第16次提高準備金利率，一年來，各種政策的出臺，無一不在透露一個信息：“對于房地產，政府要將緊縮政策進行到底。”而上周的一個中央工作會議卻對此有了改變。

　　上周，中央工作會議強調：要進一步加強金融監管，促進資本市場健康發展，保持房地產市場穩定，切實防范金融風險。此次中央會議內容被市場普遍解讀為：美國次貸危機和越南經濟危機大背景下，防范國內樓市危局即將引發金融風險，“很明顯這是一個信號”。

　　年初以來，隨著新開樓盤進入“8折時代”，業內紛紛猜測房地產泡沫即將被擠破。“樓市大跌并不是好事。”全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生談到目前樓市行情時不無擔憂。和聶梅生持同樣觀點的還有清華大學房地產研究所所長劉洪玉。

　　“房價下跌看似有利于老百姓，實則不然。” 劉洪玉告訴記者，由于目前房地產市場缺乏住房抵押貸款二級市場作為信用風險和市場風險的分散機制，當住房價格持續快速上漲后進入下降軌道時，金融市場可能面臨風險。不但眾多沒及時“逃跑”的炒房者以及高價位購房者會被套牢，連銀行也將會被緊緊套牢，甚至會出現一定程度的經濟災難，日本便是一個很好的例子。上世紀90年代初日本的房地產泡沫破裂，房價下跌50%，使日本遭遇了長達10多年的經濟低迷。

　　“對中國來說，不用下跌50%那么多，20%-30%足以引發一場經濟災難。”由于目前中國普遍實行20%-30%房地產貸款首付標準，一旦房價下跌，很大一部分購房者即便將房子賣掉也無法償還貸款。SOHO中國聯席總裁潘石屹預言：“樓市大跌，將讓中國產生一大批負資產家庭。”

　　“無論是政府還是開發商，目前安全第一，因此相關的政策可能會微調。” 聶梅生表示，盡管央行上調了準備金利率，而銀行在信貸方面違規被捉后，緊縮異常，官方透露出來的信息似乎仍在強調“一切從緊”，然而，中央工作會議后一周來的實際行動卻暗示：新的定位開始了。

　　先有商務部準備下放外商直接投資內地房地產項目的備案權，自2007年開始的限外令開始松動；后有房貸松動可循的效仿案例——北京住房公積金管理中心發布貸款新政，第一項優惠政策便是降低首付比例，即90平方米以下的經濟適用住房、限價房，購房人申請公積金貸款，首付款將降到購房款的10%。

　　人民大學經濟研究所剛剛發布的分析報告也證實了這一點。《報告》預測：下半年中國宏觀經濟政策將進行適當調整，改變年初從緊的財政政策取向，適度擴大支出規模，貨幣政策進行相應轉變。

　　“這并不意味著短期內會出現之前的好行情。”業內人士分析，從緊大方向不可能改變，會有針對性地微調，具體到樓市，注重的還是穩定。

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