茅于軾"限價房太多會搞亂房地產業"論有待商榷
2008年02月25日 07:15 來源：新京報 
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發表評論 經濟學家茅于軾2月22日在《新京報》撰寫《限價房太多會搞亂房地產業》一文，認為限價房如果占了市場的主體，的確會破壞正常的房地產市場。筆者認為其觀點有待商榷。
首先，茅于軾先生認為“限價房如果占了市場的主體”的設想不成立。地方政府不可能讓限價房占市場主體，因為限價房既限房價又限地價，地方政府既少收稅，又少收土地出讓金，怎么可能讓限價房占市場主體呢？況且，很多地方政府很長時間會依賴“土地財政”。
日前，全國第一個限價房項目在廣州開售，有百余套限價房沒有售出，其中一個原因便是周邊商品房價不斷打折，價格直逼限價房。這說明限價房的利潤并不少，而開發商選擇開發限價房，在筆者看來，一個重要的原因是，限價房既有一定的利潤，又有政府參與其中沒有多少開發風險，而一旦開發商品房，變數則相對比較多。
茅于軾先生認為，利潤導向推動房地產業繁榮，但現在的房地產業繁榮是建立在既透支未來多年的住房消費需求，又透支多個行業發展的基礎之上的。試問，這樣的一時的繁榮正常嗎？(繁榮實質已演化成過熱)代價是不是太大了？如果說，過去政策失當制造了過熱，那么這種過熱就急亟需糾正，而不是鼓勵。
茅于軾先生過去多次“炮轟”經濟適用房，今日又對準限價房，何因呢？筆者認為，最主要是過度神化市場占據了理性思維，其實市場經濟并不能解決所有問題。如英國，去年6月倫敦市長肯•利文斯通在擬定的“倫敦計劃”中，要求經濟型住房不低于50%的標準，英國政府推動的公屋沖擊計劃更讓英國的過高房價連續下滑。
□馮海寧(北京 媒體從業者)
【編輯:聞育旻】
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