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　　11月22日，北京市建委等11個相關政府部門聯手出臺《關于促進北京市房地產市場穩定發展的若干意見》，從11月24日起，北京市對享受優惠政策住房的平均交易價格進行調整，普通住宅范圍擴大，使更多購房者可享受購房契稅1.5%的優惠政策。新政策的執行時間不以合同簽約時間為依據，而是以11月24日為界，在此時間后繳納契稅就可以享受相關優惠。

　　而對于已經收房，并委托開發商代繳3%契稅的業主，在房產證辦下來之前，是否可以要求開發商退還多繳的1.5%契稅？

　　近日，珺峰、金泰麗灣、富力桃園、亦莊北岸等多個小區業主都在關注此事，對此，本報記者進行了調查，發現如果開發商能提供完稅證明，則契稅已繳，無法退還。否則仍可享受1.5%的優惠。

　　焦點1

　　開發商該退錢不退屬違法

　　朝陽北路某小區張先生：我一年前買房，同時將契稅按照當時的標準，委托開發商代繳。到現在房產證還沒有下來，也不知道開發商有沒有幫我們代繳契稅。詢問開發商，說還在審查中，但遲遲沒有回復。我如何能夠了解到開發商是否繳納了契稅？如果開發商沒給代繳契稅，又不給退錢怎么辦？

　　【連線】

　　北京市盛廷律師事務所張志同律師：納稅以后會有完稅憑證，購房者可要求開發商出示契稅發票，如果開發商能夠提供已繳納契稅的稅票，則證明開發商已經代繳了契稅，提供不了則可要求開發商退錢。如果開發商既沒有代繳契稅，又不給退錢，可通過法律途徑要回這筆錢。契稅是繳給國家的，按實繳納即可，多收未繳部分對開發商來講屬于不當得利，屬違法。

　　北京市地稅局：11月24日是北京市“普宅新標”執行的第一天，市民已經購買或簽了購房合同、但還沒繳納契稅的房產，按以前的標準算非普通住宅、但按新標準屬于普通住宅的，均可以按照普通住宅新標準，享受1.5%的契稅減半征收優惠；但如果已經按照原標準繳納契稅，稅務部門不會退還稅款。

　　至于如何查詢？目前購房人還不能自行查詢是否已經繳納契稅，因為無相關查詢的系統。購房人可要求開發商出示完稅證明，能提供完稅證明(就是稅票)就表明已繳，否則就不能證明繳了。

　　焦點2

　　產權證辦下來再退錢需計利息

　　東五環某項目業主吳女士：我計劃近日去繳契稅，突然聽說A12部分業主已與開發商達成初步協議，可按照1%繳納，故特電話詢問開發商財務，是否可以按照1%繳納。開發商的答復是，已按3%繳納了契稅的業主，即使新政判定項目屬于普通住房，但現在仍不會退回多收2%的契稅，理由是目前無法判斷業主所買的商品房是否屬于第一套住房，必須等到所有業主辦理完產權證才能退回多收的契稅。通常辦產權證至少需要一年多時間�！斑@一年中產生的利息怎么辦？如果開發商3年不辦產權證，那么我們的錢就要多交3年？”吳女士疑惑。

　　【連線】

　　張志同律師：辦完產權證退還多余契稅的同時，還應退還相應的利息。

　　- 自助繳稅

　　1、到區縣所在稅務部門填一份繳契稅的申請表

　　2、到窗口辦理，把預登記復印件，兩份合同，身份證復印件和交繳稅的申請表，核算所要繳的契稅額度

　　3、到指定銀行收費窗口繳契稅

　　4、保留好合同和繳契稅的單子等著辦產權證用　　

　　- 相關材料

　　1、產權證預登記證復印件

　　2、購房合同、貸款合同(也就是公證書)

　　3、身份證(如果是聯名，兩張身份證都要)

　　4、戶口本或戶籍證明原件

　　5、購房發票復印件