發表評論 日前，溫家寶總理在十一屆人大會議中指出，在抓緊建設住房保障體系的同時，高收入家庭的住房需求主要通過市場調節解決。合富置業專業人士預期，由于剛性自住需求仍占主導，以及經濟發展、城市建設等大環境的向好，促使廣州樓市長遠發展仍將保持平穩，樓價出現大幅波動的可能性不大。
據了解，節前相對淡靜的二手樓市近期出現了活躍的跡象。來自合富置業一線地鋪反饋信息表明，2月中下旬至今問價的客戶明顯增多，部分實客更趁傳統樓市旺季前夕出手攬“筍盤”，那些比市價低3萬~10萬元的筍盤，尤其受市場青睞，成交速度較快。
據分析，經過數月的觀望，加上受春節傳統樓市淡季的影響，買賣雙方心理預期有所轉變。目前不少業主的心態已發生變化，放盤量明顯增多，能否客觀地評估物業價值是現時業主能否及時、順利將物業出售的關鍵，這促使目前市面上流通的物業放盤價的界定更接近市價，而不再盲目堅持虛高的放盤價。而買家的挑選范圍大了，議價空間也有所增大，買方心態自然強硬了，壓價現象增多，壓價幅度也有所增大，但買賣雙方在心理價位認知的不一致，導致雙方對目標價格的預期出現差距，需要中介經紀花更多時間居間協調溝通。市場人士分析，廣州二手樓市發展相對成熟，市場上大部分買賣雙方對市場價仍是“心里有數”。而現時出現買家壓價增多的新現象，主要是部分購房者受心理影響因素較大，生怕“吃虧”，但只要放寬心態，還是較容易覓到“心水”物業的。
合富置業專業人士表示，對廣州二手中價盤來說，客戶群主要是廣大中等收入的首次置業人士，均是剛性自住需求較強的消費群，即使在樓市觀望的情緒，這類盤源的價格下調空間也有限，不大可能出現大起大落的情況。有實際需求的買家不妨放下對“壓價”的過度關注，在5~6月傳統樓市旺季來臨前，及時出手將“筍盤”收入囊中。而業主仍需要客觀評估物業價格，由于部分業主對于市場變化總是“后知后覺”，最好能多聆聽中介的專業意見。如果業主不能在一、二手價調整之后及時跟進或盲目堅持虛高的放盤價，便可能會錯失成交的良機。(黃濤)
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