最近幾天，“我愛我家”、中大恒基、鏈家地產、中原地產等多家大型房介都陸續發布了8月份月報，其中，60萬至90萬元的房產成為二手房買賣交易主力。這與之前北京市交易管理網發布的“8月二手房成交量主力是60萬元以下的房源”有一定差距。業內人士表示，正是這個差異將目前二手房交易過程中的“陰陽”合同暴露出來。
差異一：成交區域分布不符
北京中原三級市場部研究中心統計數據顯示，8月份，城八區中60萬元以下二手房成交量占比達10.9%，以豐臺、石景山地區為主，兩區成交占比達到53%，其中，豐臺區成交面積在33至70平方米之間，成交均價為8000至12000元/平方米之間；石景山地區成交面積在60平方米以下，成交均價在8500至12000元/平方米左右。
而北京房地產交易管理網數據顯示是，8月存量房網簽中的成交區域卻集中在海淀區，該區以537套的成交量排列第一，這與目前低總價房源的區域分布并不相符。
差異二：成交戶型大小不符
記者以購房人的身份在位于東三環呼家樓周邊的多家中介登記買房，得到多位中介機構工作人員的回復是，目前60萬元以內的兩居很難找，這類房源大多為大開間或是年代較長的公房，面積在70平方米以下。
但來自幾大中介的信息顯示，雖然受加息等因素影響，8月份60至90平方米之間的戶型成交量有所下滑，但仍然以47.94%的成交比重占據整個交易量的半壁江山，依然是二手房交易市場的主力軍。
知情人透露：二手房交易盛行“陰陽”合同
北京房地產中介行業協會副會長周宗楚在接受記者采訪時表示，目前網簽中所有數據都是按照買賣雙方簽訂的合同進行整理，也作為納稅的憑證。
“但是從中介公司和網簽的數據差異能清楚地看出，為了避稅，‘陰陽’合同普遍存在，即中介拿到的是一個價格，納稅時又是一個價格。更有買賣雙方為了方便避稅，都不通過網簽的形式買賣房屋。”有知情人透露說。
記者在采訪購房人時了解到，多數人表示如今買二手房也不容易，相關稅費和中介服務費加在一起已經超過房款的10%，為了減少購房成本，用做低合同價避稅是不得已的辦法。“咨詢之后，哪家中介公司能幫我把稅費做到最低，我就選擇那家中介。”正處于買房咨詢階段的李女士告訴記者。(王麗婭)
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