國家發改委近日發布了《2007年1-4月房地產市場運行情況》。統計分析，我國前四月房地產市場運行過程中呈現出房地產開發投資資金充足、增速有所加快，開發結構有所改善，市場需求仍然比較旺盛，房價漲幅總體平穩等特征。但是，國家發改委同時指出，當前房地產市場在發展的過程中，仍存在不少問題。
問題一 商品房供不應求
發改委指出，新建商品住宅供需矛盾較大，除北京、天津等個別城市銷售面積有所下降，其它城市需求均比較旺盛。
數據顯示，今年1-4月，新建商品住宅銷售面積大于竣工面積2.02倍，明顯快于去年的1.55倍，且銷售面積增幅快于竣工面積增幅6.7個百分點。其中，現房銷售同比加快6.8個百分點，期房銷售同比加快6.4個百分點。與此同時，商品住宅空置面積同比下降0.8%。其中，東部和中部地區同比上升1.7%和7.5%，西部地區下降15.6%。
記者在調查過程中發現，長三角部分地區已經呈現出排隊買房的現象，并且愈演愈烈。很多市民懷揣大筆現金在售樓處排隊購房，有些樓盤僅僅兩天的時間便售出400多套，更有些地方像買大白菜一樣買房子。
易居24日發布的住宅消費綜合指數顯示，4月除供應指數有小幅下降外，其余指數都有不同程度上漲，尤其是交易指數為130.09點，大漲10.4點。4月易居住宅需求指數為102.13點，環比上漲0.27點；供應指數為88.69，環比小幅下降2.27點；商品住宅交易指數也隨著上漲，為147.73點，環比上漲8.54點。
問題二 供給結構須調整
發改委數據顯示，今年1-4月，住宅投資同比增長29%，增幅同比加快3.4個百分點，高于同期房地產開發投資增幅1.6個百分點。其中，經濟適用住房投資同比增長48.5%，同比加快44.4個百分點，經濟適用住房投資繼續保持較快增長，房地產開發結構有所改善。
但是，在房地產市場供應結構來看，90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的17.2%，比一季度提高1.1個百分點，住房供應結構調整任務仍十分艱巨。
問題三 新建房漲幅過大
數據顯示，前四個月房價漲幅雖總體平穩，但新建商品住房銷售價格仍有不同程度上漲。
根據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，4月份70個大中城市新建商品房價格同比上漲5.3%，略低于房價上漲平均水平。并且，4月份70個大中城市同比均在上漲。其中，深圳、北京房價上漲幅仍在兩位數，分別達11.3%、10.7%。分類別看，經濟適用房、普通住房和高檔住房銷售價格同比分別上漲0.8%、5.5%和6.4%。(劉春香)
