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　　2008年，對于房地產市場是特別的一年。這一年深圳樓市經歷了前所未有的銷售阻力，也出現諸多的變化。譬如爭論了幾年的樓盤推出形式——是賣樓花還是賣現樓這一問題，在當下市場情況下，也出現了一致，許多開發商已經不約而同地開始以現樓銷售面向市場。這對于置業者來說是件幸事，既縮短貸款壓力又減少期房風險。

　　現樓銷售好處多

　　據了解，在國外房地產銷售中，全部以現樓面市。國內是上世紀90年代初有買賣期房的，到目前政府沒有出臺相關政策說明樓盤銷售必須以現樓的形式買賣。但毋庸置疑，現樓銷售對于置業者來說好處多多。

　　置業者在購買期房之后，從簽合同那天起他們就要向銀行交按揭款和相關費用，直到開發商交樓需要1-2年的時間才能使用。這期間需提前支取置業者的消費力，這種購買和兌現的時間差，對于積蓄不多的人一邊供新房一邊還得交租金無疑帶來壓力；再就是擔心開發商資金實力不夠，會否出現爛尾現象……這些問題都困擾置業者的購買心理。

　　不過，最近記者踩盤時發現，深圳有不少樓盤已經是現樓或準現樓在銷售了，如世紀春城四期、浪琴半島、香瑞園、澳城、后海公館、景園等等。這些現房均展示的是一個馬上可以入住的社區形象，正如一直看樓的張女士所說：“以前買房只能看模型、圖紙，后來有了樣板房看，不過自己想買的那套房子直到入伙時才能見真面目。現在現樓賣了，想看哪套都可以，而且看到的還是以后入住時的樣子。周邊環境及質量、品質都一目了然，不用擔心貨不對版的問題。再有就是直接可以入住，更不用擔心推遲交樓時間和爛尾等麻煩。”

　　現樓銷售無疑給置業者很大的信心保障，不但利于置業者，更能減少一些潛在風險，給買賣雙方提供一個良性的銷售系統。

　　　現樓銷售更吸引置業者

　　從消費者的購買習慣來看，買任何東西都希望見到實物，而房子這種特殊商品從開始建設到入住一般都需要2年多的時間。2008年的市場情況，對于置業者來說，現樓銷售更讓人放心。

　　記者走訪幾個樓盤發現，與原來銷售期房相比，現樓銷售成為廣大置業者關注的焦點。據世紀春城四期銷售人員透露，目前該盤銷售的單位都是現樓單位，只要交齊首付款，開發商很快交樓給置業者。而現樓入市也吸引了很多購買者，現在每周可以銷售幾十套單位，這是我們之前沒有想到的。另外，小區通過四期滾動開發，園林景觀配套設施都非常成熟，加之項目是同區相比綜合素質較高的產品，即買即住的優勢讓置業者買得踏實買得放心。

　　記者在南山區佳兆業香瑞園銷售現場也了解到，在現在市場相對比較低迷的情況下，很多剛性消費者正是看到樓盤即將交樓，能很快入住才決定購買的。從市場看目前這種現樓銷售將成為主流方式。香瑞園無論是在樣板房還是客戶要買的那套單位，都做到了最終展示，不論是細節還是小區整體規劃等方面，在置業者入住以后也不會有所差異，避免了潛在的風險，眼見為實是置業者放心購買的動力。

　　在世紀春城售樓處，正在簽合同的胡先生告訴記者：“他已經看了很久房子，終于在世紀春城看中了一套127平方米的3房。”他說他所選的戶型居住會比較舒適，整個開間較大，總價也相比要低。

　　胡先生還就買現房和期房的問題給記者算了筆賬，“在現行利率標準下，如果買一套127平方米的期房，總價在115萬元左右，交二成首付貸款20年按揭的話，一年以后入住，那么需先支付銀行6.84萬元的按揭；而我選擇了世紀春城這樣的現樓，不用支付這筆費用就可以入住。”的確，在整個經濟大環境下，很多置業者都像胡先生一樣，不但在日常消費上動腦筋怎樣節省，在不動產購買上更是省錢有道。

　　現房銷售好處不僅有利于置業者，同時還可以避免出現如推遲交樓、戶型差異、內部結構不一等問題，發展商以現樓銷售也可以減少很多售后服務糾紛。(記者 賀雁楨）