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　　上周末是國務院房產新政公布后的第一個周末,營業稅減免引起的市場反應到底如何?購房者頗為關注。二手房方面,記者走訪部分中介地鋪、樓盤,感受到市場人氣明顯上漲。大型中介的統計顯示,看房量相比以前又增長一成左右,但業主返價約占兩成。受新政未落地的限制,成交量平穩。新房市場,上周深圳一手樓盤成交量近2000套,維持之前的高位運行狀態,而在國務院房產新政出臺后,全市新房均價又有所下跌。綜合來看,深圳樓市價跌量升的趨勢日益明顯。

　　“看房量增加了10%,但大部分客戶推遲交易,實際成交與以前基本持平。”昨日,世華地產總經理梁文華向本報介紹上個周末的二手市場狀況時說。

　　根據世華地產對全市130多家地鋪的初步統計數據顯示,國務院二套房貸解禁和營業稅減免政策發布后,對購房者的影響很大,尤其是對換房市民、自住客來說,新政大大降低了他們的購房成本,上周末咨詢中介地鋪和上門看房的人多了10%—15%,成交量微幅增長約8%。

　　“除了換房需求被激發出來之外,也有一些投資客開始買房了,資產保值的機會更高。”梁文華說。今后,深圳整個樓市往下走的空間已經很小了,現在對于置業者來說,已經是一個相對的黃金時期。當然,個別區域的房價還會下降一些,但幅度不大,另外房價上漲的可能性也不大,因為宏觀經濟大勢不妙。“但深圳剛性需求很大,市場流通一旦加快,樓市就會活躍起來。”

　　因為營業稅減免的政策要到元旦后才正式實施,記者走訪部分中介地鋪和樓盤發現,在這段政策空白期,大部分人看的多,買的少,或者是推遲到元旦之后進行交易。

　　“營業稅真正減免之后,估計會增加一部分二手成交量,但幅度不會很大。”美聯物業市場研究部馮永恒表示,元旦后深圳二手房每日成交可能會達到250—350套,但不會飆升到500套,受經濟環境的預期影響,置業者還是會謹慎出手。另外,營業稅減免后,二手房價是否會達到滿足購房者預期的程度還很難說,有些業主肯定會趁機提價。

　　從一手房市場對二手房的影響來說,馮永恒認為,21日國務院辦公廳發出的《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》強烈透露出國家對開發商的信貸支持態度,這可能會讓開發商隨后“挺”價不降,盡管國務院辦公廳口頭鼓勵房地產開發企業要根據市場變化和需求,主動采取措施,以合理的價格促進商品住房銷售。如果一手市場挺價,那么二手房業主也就可能挺價,二手交易就會下降。

　　　　□走訪1

　　　　二手房每套漲3萬—5萬元

　　關內福田中心區二手房市穩定,在國家政策未落地時期,并沒有帶動福田中心區二手樓房的交易量。

　　深業花園,位于深圳福田中心區,緊鄰蓮花山、關山月美術館、市民中心和中心書城等,該片區還有其他住宅花園如天健世紀、雅頌居、黃埔雅苑等。上周末記者來到該片區一家中原地產地鋪,發現其門口冷冷清清,旁邊另一地產中介也是一樣。業務經理在門口閑等著,當記者走進時,多名客戶經理圍上來介紹情況。一客戶經理涂先生介紹,該片小區位于市中心,交通和周圍配套都是比較優越的。盡管最近國家出臺一系列的政策鼓勵消費,但目前這個片區的樓房銷售并沒有什么變化,和之前幾個月的情況一樣。

　　記者了解到,該片區多是2001年和2004年入戶的,且均以自住房為主,投資客很少。現在賣房的業主也是出于換房需求才出售房子的。“目前房源供應比較少,這個店鋪才150多套供出售。目前的均價也是比較高的,從去年的最高價,到現在價格,該片區整體價格才下跌15%左右。目前該片區的最低價仍在18000元/平方米以上,部分樓房在兩萬元以上。”

　　同樣位于福田的百花公寓片區,卻出現了銷售回升的情況。位于百花二路的深圳世鑫房產中介,其店面相對較小,其高級置業顧問吳先生表示,目前整個百花公寓片區的二手房價已經有所提升,每套房增加3萬—5萬元。從上個月開始,該片區二手房成交量快速增長。

　　吳先生介紹,現在他手上還積累有好多客戶等待著買房,而房源已經供應較少。隨著年底的臨近,該片區二手房交易價格還會上漲,而選擇此處買房的客戶九成以上是為小孩上學考慮。

　　記者在該中介看到,百花園一期的幾套房源均貼出“急售”字樣,均價在一萬三四千元。還有部分二手樓房價已經接近1萬元/平方米。不過該樓房主要是1989年的房產,目前僅剩50多年產權。隨著明年3月各學校招生工作的開始,該片區的房價還會有所抬升。“而目前國家出臺的相關政策,也是造成該片區部分樓房抬升房價的原因。”

　　　　□走訪2

　　　　兩成左右業主要求“返價”

　　上周六,記者來到龍崗布吉片區的幾家地鋪和舊樓盤踩點,觀察市場對國務院新政出臺后的反應。看房的人增加了一些,部分人還提前交了定金,同時約定在元旦營業稅減免政策落地后才辦理過戶和其他交易手續。

　　在信義假日名城小區一家世華地產的地鋪,記者來到時,許多員工已經分別帶客戶看房去了,在鋪里的員工也在不斷地接受電話咨詢,顯得十分忙碌。該鋪營業經理康貴來介紹,平時這個地鋪一天沒有接到幾個電話,客戶也沒幾個人上門,但新政出臺后的這個周末,該鋪每天可接待14—15人次看房,接待30多個咨詢電話。“之前是兩三天才能成交一套,現在是兩天可以成交三套了。”

　　根據康貴來與購房客戶的接觸,他感覺購房者在心態上呈現出“看的少,買的多”的新現象,有些客戶看中了心儀的房子就馬上下定金了,不同于以往的猶豫狀態,當然交易還是會推遲到元旦營業稅減免之后。“房齡2年以上的房子,成交的幾率有50%—60%。”

　　中原地產龍崗區域總經理謝建奎介紹,就該中介分布在龍崗的地鋪情況看,周末成交量與以前相比差不多,主要是新政未落地,不過看房量增長了10%左右。有些購房者擔心,國家政策雖然出臺了,但是深圳市政府部門要真正落實,估計還會延遲。謝建奎也承認,政策從中央到地方會耗費時間,深圳估計延遲到元旦后一周左右落實營業稅減免政策,這會在一定程度上影響二手交易。另一方面,根據中原地產的統計信息顯示,這幾天,利好政策引起“返價”風,二手業主返價的占兩成左右。“是否一定能返到底,還不一定,過一段時間如果市場成交量上不去,可能又會降價。”謝建奎說。

　　　□新房動態

　　　　均價跌至萬元上周全市共成交新房1771套

　　本報訊昨日,中國房地產指數研究院深圳分院發布上周(12.15—12.21)樓市報告,數據顯示,上周新房成交量維持高位運行,但環比上周明顯回落。其中羅湖區成交表現最為突出,成交量突增十多倍。成交價格方面,該周商品住宅成交均價10064元/平方米,環比小幅下跌6.53%。分析人士表示,11月以來,由于鼓勵政策的引導,以首次置業者為目標客戶群的中小戶型住宅占據市場成交的絕對主力地位,商品住宅成交價格維持低位運行。

　　上周深圳沒有項目批售上市,共有5個項目開盤。上周開盤的5個樓盤共提供2040套17.83萬平方米商品住宅,其中南山區有3個項目開盤提供1443套11.20萬平方米住宅,龍崗區有2個項目開盤提供597套6.62萬平方米住宅。

　　成交量統計顯示,上周全市商品住宅成交總套數為1771套,平均每日成交289套,環比減少12.54%；總成交面積為16.49萬平方米,平均每日成交2.36萬平方米,環比減少10.86%；總成交金額16.59億元,日均成交約2.37億元,環比減少16.68%。

　　從分區成交看,本周成交套數除羅湖區和鹽田區上升明顯外,其他四區均有不同幅度的下跌。本周成交套數最多的仍是寶安區,寶安區本周共成交647套6.72萬平方米,環比大幅減少36.82%,成交套數占全市成交總套數的36.53%。

　　房價方面,上周深圳商品住宅成交均價為10064元/平方米,環比下跌6.53%。該機構房產分析師楊奕表示,由于針對首次置業者的中小戶型住宅仍是成交的絕對主力,如政策無大變動,深圳住宅均價將會維持在1萬元/平方米附近波動。數據顯示,本周商品住宅成交均價環比下跌幅度最大的是寶安區,本周成交均價為8891元/平方米,該區成交均價一路走低主要是因為該區集中了較多的中低檔小戶型住宅,在促銷力度方面也位列前茅。(記者盧先兵 丁侃)