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　　擴大內需的政策，直接刺激了樓市。

　　“房交會至今，僅十多天時間，我們住宅售出了50多套，臨街獨立旺鋪賣掉了近80%。”上河國際商業廣場營銷總監喻勝興奮地告訴記者。“股市風險大，買一個地段好的旺鋪，是一個不錯的投資選擇。”市民王先生對記者說，“我近段時間一直留意媒體廣告，想在適當的時候買一個好門面。”

　　時近年底，不少精明的市民已在尋找穩當的投資渠道。各種跡象表明，由于商業地產發展前景被普遍看好，好鋪面投資的高收益，正吸引著越來越多的長沙投資者。

　　新政策 住房保障利好樓市

　　11月5日，國務院常務會議提出，當前要實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，提出總投資將超過4萬億元，進一步擴大內需、促進經濟增長的十項措施。其中，“加快建設保障性安居工程，加大對廉租住房建設支持力度，加快棚戶區改造”成為最令房地產業界關注的焦點。

　　據了解，長沙也將緊鑼密鼓地出臺系列住房保障相關政策細則，內容包括外來務工人員、特困企業職工住房保障方面。住房保障正在成為政府的重點傾斜方向。目前長沙市正在研究住房保障的系列新政策，目的將為了擴大住房保障覆蓋面，加快棚戶區改造力度。專家分析，國內擴大內需的第一步就是從覆蓋面最廣的農村以及城市低收入群體開始，逐步向中等收入人群轉移，這無疑對穩定樓市提供了長期支撐，長線利好樓市。

　　新現象 商業地產率先回暖

　　日前，記者來到位于人民路、萬家麗路交會處的上河國際商業廣場商業街，看到了少見的熱銷場面。據介紹，這批商鋪均是臨街獨立旺鋪，緊臨沃爾瑪，面積40～120平方米，層高5.9米，實用率95%，均價6000元～17000元/m2。低調推出不到20天，受到上河一、二期購買了投資型產權商鋪的老客戶追捧，已賣掉了近80%。

　　“物業市場一直以來都是投資的主要渠道，在如今住宅投資走低的情形下，商業地產項目成了許多投資者的首要選擇。”湖南天潤五江董事長沈世紅分析，投資商鋪具有穩定性，商鋪不會因房齡增長而降低其投資價格，還具有高回報率，平均比住宅高出5個百分點，好地段的商業地產無論任何時候都會受到買家熱捧。

　　記者了解到，長沙商業地產近幾年來一直紅火。據不完全統計，從2002年至今，長沙市商業地產上市總量近200萬平方米。盡管樓市處于盤整階段，但是長沙商業地產市場和甲級寫字樓市場價格一直堅挺。長沙整體經濟健康平穩增長，內需繼續保持穩定增長。據預期，寫字樓未來需求會受到一定影響，但同時，零售產業結構升級導致對商鋪需求增加。

　　新契機 “新商圈”成就商業地產

　　長沙商圈的重新布局、次商圈的逐漸形成，給長沙商業地產發展帶來新契機。

　　以上河國際廣場沃爾瑪商業街為例，它地處大東城的核心位置，周邊的地產項目如眾星捧月，圍繞在上河國際的旁邊；客流、車流、物流、資金流源源不斷地向上河聚集；不僅如此，上河-沃爾瑪商業街也處在馬王堆——上河——高橋商業帶的中間，這可是年成交額高達400多億元的巨型商圈，是湖南頗具規模、頗具影響力的商業走廊。

　　據上河國際營銷策劃部經理湯鎮江介紹，上河國際商業廣場已形成了中南地區第一個“商業聯合國”，吸引了眾多國內外商業巨頭，如沃爾瑪、肯德基、必勝客、通程奧特萊斯、歐亞達家居、中國銀行、招商銀行、中國移動等。

　　隨著近年來長沙樓市的快速發展，新商圈不斷涌現，給商業地產拓展了發展空間。而今擴大內需、刺激消費的政策，將帶來商業地產的繁榮。(記者 張輝東)