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　　由于地震災害等多種因素交互影響的緣故，滬上商品住宅市場沉浸在一片調整的氣氛中。而與此相映襯，5月上海寫字樓市場繼續保持強勁需求，租金與售價均告攀升。日前，來自中國商用物業研究中心發布的調查數據顯示，5月上海寫字樓平均租金5.1元/天/平方米，環比上漲1.6%；平均售價18000元/平方米，環比上漲5%。

　　這其中，上海甲級寫字樓的表現最為突出。統計顯示，租金達9.2元/天/平方米，且浦西由于辦公空間緊缺，租金水平屢創歷史新高，中心區域的一些熱點樓盤租金環比增幅達5%。雖然租金持續上漲，但中心區域甲級寫字樓的空置率仍保持在2%左右的低端水平。

　　上海佑威房地產研究中心薛建雄表示，上海寫字樓的逆勢熱銷，從市場的供需層面來看，是市場對辦公樓的需求巨大所致。數據顯示，去年上海辦公樓成交量高達170.61萬平方米，環比增長了21.19%。去年滬上辦公樓不僅扭轉了前年供大于求的態勢，辦公樓的租售價格也均大幅上升，成交均價為14905元/平方米，環比上揚了13.30%。

　　與此同時，隨著辦公樓市場行情走火，上海辦公樓的租售價格也水漲船高，企業在傳統核心商務區辦公樓的入駐成本上升明顯。目前，上海的甲級辦公樓的平均租金已在1美元/㎡/天以上，這就導致上海的次級商圈內辦公樓開始吸納更多中小企業入駐。

　　上海易居房地產研究院的報告則更進一步細分指出，與近期商品住宅市場小戶型樓盤熱銷的場面相類似，一季度辦公市場走俏產品依然為小戶型。其中，上海可售型寫字樓100平方米以下小戶型的成交仍然活躍，其成交量占到4月總量的49%，徐匯御苑、鵬欣國際家紡中心等辦公產品皆為小戶型，帶動了當月小戶型辦公市場產品的整體成交。

　　分析人士表示，在中心區域寫字樓供不應求的同時，受價格影響，部分企業已開始將目標轉向傳統CBD的外圍區域，如普陀區等部分新興區域的寫字樓供應也開始加大，并在全市辦公樓版圖中占據越來越重要的位置。(楊冬)