“我們很委屈，南京地價怎么會是全國第三呢？怎么會有3754元/平方米呢？”針對中國社會科學院發布的《2007年房地產藍皮書》中有關南京地價的消息，南京市國土資源局相關負責人昨天緊急通知媒體，否定這個數據，并予以澄清：南京地價只有2318.9元/平方米，不是3754元/平方米。
“不知他們怎么統計的”
在市國土局土地辦主任劉紅看來，這個“南京地價全國老三”的統計數據，有點匪夷所思，他們也搞不清楚怎么回事。她說，國土局對去年公開出讓的74幅地塊進行了統計，平均地價只有2318.9元/平方米，相比2005年，這一地價確實上漲了165.9元/平方米，上漲幅度7.7%。
“這一數據還不包括高淳、溧水的，如果全算進來，地價會更低。”劉紅說，折算到樓面地價(房價中的地價成本)中，南京去年出讓的土地樓面地價是1559.9元/平方米，較2005年漲了123.9元/平方米，上漲幅度為8.6%。
劉紅說，全國各個城市地價都在漲，并不是南京一個城市在漲，而且南京的地價漲幅也不是前幾位。
“在我們國土局的網站上，每次出讓土地的信息都會適時公布，他們統計出的3754元/平方米的地價，不知從何而來。”劉紅說，“是拿一個鼓樓區來統計呢，還是怎么的，我們不得而知。”
南京市國土局辦公室副主任楊閎煒表示，新街口地區的地價和江寧區的地價差別很大，如果拿新街口的地價和其他城市的郊區地價來比，那南京當然很高。“不同城市、不同區域的地價對比，本身就不科學，也說明不了什么問題”。
五六月份再推住宅用地
有觀點認為，在南京房價居高不下的背后，是土地供應量不夠，造成開發商囤地囤房，抬高房價。那么南京的土地供應到底夠不夠呢？
南京市國土局公布的數據顯示，南京去年全年供應78幅地塊，實際成交土地74幅(流標4幅)，用地總面積637.9公頃。“這74幅地塊中，有43幅是以底價成交的，平均拍賣的輪次不到3輪次。”國土局土地辦信息科科長邱瑾說，出讓的74幅地塊，有150多家開發企業介入競拍，而上市土地地塊的“規模”多集中在5～10公頃。
劉紅說，南京已經加大了土地的投放量，目前按照計劃，已經完成了全年土地出讓量的40%，今年五六月份還將推出3個批次的土地，其中住宅用地為55公頃，主要分布在雨花臺、棲霞和秦淮三個區。
還有一種觀點認為，政府在出讓土地的時候，就應該限定好今后上市的房價。那么南京的情況如何？
南京市國土局人士表示，南京目前的限房價土地供應主要是中低價商品房，下半年將推出一批中低價房用地。(尹曉波)
