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    圖為上海浦東，房產中介已人去樓空。金融風暴危機，全球房產遇冷，上海房地產交易繼續低迷，房產中介行業感到前所未有的寒冷，關閉店面和裁員成了許多中介公司應對樓市寒冬的選擇。 中新社發 海牛 攝

　　房貸業務嚴重縮水，受損的不止是商業銀行，還有一批以房貸代理為生存方式的中介機構。

　　日前，有消息人士透露，上海市規模最大的一家房貸中介公司上海銀居投資咨詢有限公司瀕臨清算，大量資深房貸經紀人離職。而這家房貸中介機構曾經一度保持月經紀貸款總額3億元，占據上海房貸業務總量10%，且位居數百家房貸中介公司的龍頭位置。

　　11日，記者致電銀居投資總裁陳富根，陳富根否認破產清算一說，但并未否認大幅縮減公司規模的做法。陳富根介紹，由于市場情況極其低迷，公司投資人確實有壓縮成本的考慮，但目前還有沒全線退出房貸業務的打算。

　　“現在所有的房貸公司都處于‘熬日子’的狀態，我們對市場毫無頭緒。樓市觀望氣氛濃厚，基本沒有多少成交。”陳富根表示。

　　據他透露，雖然高峰期銀居投資的房貸業務可以達到每月2億至3億元，但現在每月只有數千萬的房貸業務量。而銀行人士則認為，數千萬業務量的說法也極不可信。

　　上海易居房地產研究院副院長龍勝平則表示，由于房貸中介本身對房產交易的依附性極強，一旦交易量縮水，單純的房貸中介機構將難以持久。專家介紹，所謂的房貸中介是專門為購房者提供房貸產品介紹，并幫助其與意向貸款所在銀行溝通業務的專職行業，盈收模式是從銀行收取中介費，費率最高為貸款總額的1.5%至1.8%。

　　目前上海市有大小房貸中介公司數百家，其龍頭企業除銀居外，還包括亞孚、皓遠等。“銀居一直是個運作模式非常規范的企業，銀居的大幅減員讓我們覺得即吃驚又可惜。”一位銀行業信貸經理稱。

　　“另外，房貸中介的運作模式本身就有一些問題，它是購房者和銀行之間的橋梁，如果購房者向前走一步，直接和銀行溝通，房貸中介就無業務可言。隨著房貸市場的成熟和樓市交易下滑期的到來，大量房貸中介機構面臨清算或轉型是可以預見的未來。”專家表示。

　　另據消息人士透露，因為銀居投資兼做代客理財等其它業務，其大幅瘦身或與理財業務縮水有關。(于兵兵)