發表評論 日前，在港上市的40家大型內地房地產股市值嚴重縮水，同時，大批準備上市的地產企業上市計劃擱淺；再加上今年銀行貨幣從緊的政策，貸款難度加大，使得發展商資金鏈空前緊張，拿地速度大幅減緩。對此，發展商不斷進行最有效的資金回籠方法——降價。
發展商資金吃緊
日前，不少預備今年上市的地產企業上市計劃擱淺，同時，有最新統計顯示，今年前3個月，鮮有房地產企業實現增發，在港上市的40家大型內地(包括有內地業務的)房地產股市值平均縮水30%，其中包括眾多知名公司在內，市值縮水幅度更超過40%。地產股市值嚴重縮水，讓發展商倍感資金壓力。
年前，有消息稱，光大地產、方圓集團、星河灣地產等多家地產企業準備今年上市，但上月某大地產商上市擱淺，讓地產企業上市時間表整體推后。
一位不愿透露姓名的業內人士分析，上市計劃擱淺對地產商的心理造成很大壓力，“如果某大地產能如期上市，這是外部資本市場轉好的標志，但現在只能是個反面信號。”美國次貸危機使得外部資本市場進一步惡化，加上買家觀望，讓地產商資金鏈一度緊繃。
此外，銀行方面消息稱，今年第一季度的開發貸款額度已經用完，銀行貨幣從緊政策讓發展商貸款難度加大。中原地產項目總經理黃韜表示，無論是已經上市的企業，還是準備上市的企業，在目前的環境下都受到資金的壓力，尤其是在過去兩年內拿了高價地的發展商，日子將更加難過。
拿地速度放緩
綠城集團副主席兼行政總裁壽柏年表示，資金是每個地產企業所必須關注的問題，受到貨幣從緊政策的影響，綠城集團將適當控制拿地的速度，“去年二季度集團已儲備了不少土地，足夠3～5年的開發。”此外，他還透露，公司將多元化籌集資金，繼續與其他公司合作開發項目以降低風險”。
同時，光大地產副總經理陳洪志也表示，由于過去幾年光大拿地不多，戰線拉得并不太長，所以今年的開工量能達到最高峰。他進一步表示，公司在以后拿地上將更為謹慎。
而近幾年飛速發展的富力地產也作出表態，其董事長李思廉3月份在接受媒體采訪時稱，降低公司負債的方式，是通過減慢購地步伐和回歸A股，而2個月內將暫不購入新的土地。
黃韜分析認為，現在發展商資金壓力非常大，他們面臨的主要任務是資金回籠，而不是拿地，所以政府將拿地速度放慢，一是為了避免流拍，二是為了避免低地價成交影響土地價值。
應對策略
“降價回籠資金最有效”
為解決資金壓力，廣州不少樓盤從去年年底開始了價格戰，折扣幅度也呈現有增無減的趨勢。
目前，有發展商將折扣力度加大到7折，買一層送一層、首期分批付款等以往的促銷售手段也頻頻出現，同時，一向價格堅挺的某大集團也開始現樓促銷，1.5萬元/平方米的均價，折后價為1.1萬元/平方米。
中原地產項目總經理黃韜認為，價格戰是發展商資金是回籠資金最有效的辦法。對于發展商而言，成交量的重要性遠大于價格，因為適當降低價格只會讓其利潤空間受到影響，但終歸是有錢可賺，而如果沒有了成交量，卻意味著資金鏈的斷裂。(記者 羅莎琳)
廣州推出地塊宗數對比
去年9月 16塊
今年2月 2塊
今年3月 0塊
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