發表評論 萬科董事長王石近日的“拐點論”猶如一顆重磅炸彈，讓房地產業內人士紛嚷不已。有的則以房價問題過于敏感避而不談，有的則認為萬科是在作秀。
隨后，王石立即通過各種渠道澄清，包括中央電視臺。他的“拐點”是指深圳、廣州的樓市出現了拐點，他當時還補充說：“中國東西南北中，幅員廣闊，不同地區城市處于不同的房市周期，不能一概而論。”
“拐點論”的確令坐在火山口上的房地產開發商們忐忑不安，因為國內老百姓對于高房價的怨言是眾口一詞。
地產業的《貨幣戰爭》？
一位不愿透露姓名的房地產人士對于“拐點論”則是嗤之以鼻。他認為，一些地產大佬現在是巴不得市場震蕩，倒一批企業，他們好收購。這就像《貨幣戰爭》中的陰謀一樣，先唱空后唱多。
這位地產人士向本報記者透露，他們是在市場中有身份有地位的人，他們出來說話，造成消費者恐慌，然后趁機輕松地收購一些優質廉價的資產。他們也想建倉，只不過他們建倉的是土地而已。市場比較好的時候，可以發表一些看多的話—就相當于證券分析師對股價的評價一樣，發表一些對房價的看法，打消消費者的疑慮，鼓動消費者買房。如果覺得房子太貴的話，自己口袋里有錢的時候，同時又不怕房子掉價了，此時就可以做為建倉的機會，說市場不行了，拐點出現了，然后收購幾個公司。這就像《貨幣戰爭》中的陰謀一樣，一模一樣的！這位地產人士重重地強調道。
當前國內房地產業似乎比較流行的一個理念是：越大越好，就像經濟學中常講的“大而不倒”。各個房地產公司通過上市IPO、配股、定向增發、發行融資券等手段競相充實自己的資金儲備，另一方面又迫不及待地將其花個一干二凈，要么是加緊對剩余黃金地塊的爭奪，要么就是收購中小型競爭對手。
地產商有應對之策
“房地產業是典型的資金密集型行業，在目前如此緊縮的信貸調控下，誰如果現在能從信貸緊縮的環境下籌得大筆資金，誰就是老大”，一位不愿透露姓名的中外合資的房地產人士對本報記者表示道。
這位業內人士向本報介紹道，當前在信貸緊縮的宏觀大環境下，他們的資金鏈也有一些緊張。現在國家要控制流動性過剩的問題，緊縮銀根，如果資金再緊的話，他們也會考慮引入包括PE在內的戰略投資者。反正，他們是不會賣地、降價拋售樓盤的，因為他們建房的成本很高，房價很難下降。現在他們房地產開發商也是有苦難言，現在的地價太高了，每年各種稅費也很高。現在大家拍地，都死命的拍。如果實在不行，只會不建了，反正一年就那幾百萬元的人力成本，他們負擔得起；如果資金緊張的話，把節奏放慢，比如少買土地，慢慢建設，厚積薄發。
這位人士講道，至于宏觀調控，一些開發商就是通過各種辦法來應對。比如幾年不開發國家要回收土地的限時開發政策，沒錢開發的話就找各種理由回避，說“有釘子戶，沒拆遷完怎么建”，或者“四證不全，是由于政府沒給它辦全”等等；再者，加強與政府的聯系，做好公關，必要時也可以做些經濟適用房點綴一下。
他認為，一些地方政府其實才是最大的開發商。地方政府把地賣給企業，企業的建設速度還是要根據當地政府的規劃和規定來做。當地政府一般也不希望房價大跌，不然稅收和就業就會受到影響。
一位不愿透露身份的基金公司房地產行業研究員認為，在緊縮政策之下，房地產公司也有許多生存之道：比如配合政府政策，做經濟適用房，因為它的土地拍賣價格低，也會有像商品房一樣的利潤空間；也可以降價銷售，這對它們的利潤可能沒有多大影響。如果銷售狀況不太好的話，而所得稅、增值稅很高的話，也可以改銷售為出租，可以合理的避稅。(記者 白寶玉)
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