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　　昨日，金融地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)力將上證綜指成功護(hù)送上5300點(diǎn)，而深證成指也以大漲369.45點(diǎn)報(bào)收。2007年收官之戰(zhàn)，A股市場(chǎng)兩大權(quán)重板塊盡展雄風(fēng)。

　　地產(chǎn)股表現(xiàn)尤其突出，板塊整體漲幅超過(guò)4%。萬(wàn)科A快速反彈，收盤(pán)大漲5.66%，在其表率作用下，地產(chǎn)股全線勁升。再現(xiàn)一片繁榮景象，綠景地產(chǎn)漲停，招商地產(chǎn)漲8.42%、金地集團(tuán)漲7.13%、保利地產(chǎn)漲6.75%。

　　短線反彈需要

　　興業(yè)證券分析師在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，地產(chǎn)股前期持續(xù)萎靡，市場(chǎng)“八二”格局明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從11月1日，房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)創(chuàng)下6467.73點(diǎn)的新高后，便持續(xù)下行。截至12月27日，下跌幅度為21.65%，超過(guò)同期上證綜指的跌幅。近幾日，在大盤(pán)回暖的氛圍中，房地產(chǎn)的走勢(shì)也在回升。

　　海富期貨金融金融分析師李靜遠(yuǎn)告訴記者，人民幣匯率再創(chuàng)新高，對(duì)地產(chǎn)股的走勢(shì)也是一大利好。他認(rèn)為，人民幣升值的預(yù)期依然強(qiáng)烈，以人民幣為標(biāo)的的資產(chǎn)肯定會(huì)有進(jìn)一步升值的空間。此外，他還提及，由于地產(chǎn)股是基金重倉(cāng)持有品種，出于做大市值的沖動(dòng)，基金必然通過(guò)這些權(quán)重股將基金的業(yè)績(jī)裝點(diǎn)靚麗。

　　短期內(nèi)在上述因素的支撐下，地產(chǎn)股反彈要求強(qiáng)烈。

　　走勢(shì)疑云密布

　　盡管近幾日地產(chǎn)股表現(xiàn)不俗，但對(duì)于地產(chǎn)板塊未來(lái)的發(fā)展市場(chǎng)還是存在著巨大分歧。有分析人士認(rèn)為，由于擔(dān)心宏觀政策疊加效應(yīng)的顯現(xiàn)，市場(chǎng)情緒還處于恐慌之中，而王石的“拐點(diǎn)論”又如一根針插進(jìn)了投資者收緊的神經(jīng)中。盡管他后來(lái)將“拐點(diǎn)”的發(fā)生修正為“區(qū)域性”。不過(guò)，這一云淡風(fēng)輕的一句話，還是震到了股市。

　　而從技術(shù)層面來(lái)看，中金公司認(rèn)為，盡管目前市場(chǎng)估值水平有所下降，但沒(méi)有完全反映地產(chǎn)公司2008年業(yè)績(jī)低于預(yù)期，所以一些地產(chǎn)公司仍有下跌空間，比如萬(wàn)科。

　　但地產(chǎn)股作為A股市場(chǎng)兩大權(quán)重股之一，也有機(jī)構(gòu)對(duì)其抱有非常高的期望。興業(yè)證券認(rèn)為，2007年初房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)全國(guó)性的旺銷(xiāo)局面，5月之后進(jìn)一步加劇，雖然央行9月底后緊縮政策不斷，且房產(chǎn)銷(xiāo)售逐步進(jìn)入銷(xiāo)售淡季，但2007年銷(xiāo)售金額遠(yuǎn)超往年平均已成定局。盡管房地產(chǎn)上市公司2008年后盈利增速有可能會(huì)放緩，但仍將保持較高增長(zhǎng)，尤其是質(zhì)地較好、成長(zhǎng)空間更大的二線地產(chǎn)股。

　　國(guó)信證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師方焱認(rèn)為，2008年地產(chǎn)股的波動(dòng)性會(huì)加大，但隨著調(diào)控政策的逐步落實(shí)，未來(lái)供給結(jié)構(gòu)會(huì)大大改善，有效供給會(huì)顯著增加，相當(dāng)一部分潛在需求會(huì)轉(zhuǎn)化成有效需求，房地產(chǎn)銷(xiāo)售前景樂(lè)觀。

　　謹(jǐn)慎操作避風(fēng)險(xiǎn)

　　明年地產(chǎn)股將面臨一個(gè)復(fù)雜的環(huán)境，而投資者在配置地產(chǎn)股時(shí)則更需小心謹(jǐn)慎。方焱表示，一二線龍頭股依然是比較恰當(dāng)?shù)倪x擇。且地產(chǎn)短期回調(diào)較大，時(shí)間持續(xù)了4個(gè)多月，基本調(diào)整到位，春節(jié)前是建倉(cāng)地產(chǎn)股的較好機(jī)會(huì)。

　　興業(yè)證券也表示，像“保招萬(wàn)金”一類(lèi)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)和受益行業(yè)整合的龍頭股“價(jià)值不菲”，而一些未來(lái)有持續(xù)發(fā)展能力或龐大資產(chǎn)注入預(yù)期的二線龍頭也可適當(dāng)關(guān)注。(記者 宋璇)