建筑面積30萬平方米的回龍觀住宅及代建公建地塊，昨天在北京市土地交易中心開標。三家投標房企城開、城建和華潤出手均相當闊綽，報價遠遠超過6.56億元底價，華潤甚至開出10.5億元。從目前該區域9000元/平方米左右的商品住宅市場價格看，該地塊頗具開發價值。令人費解的是，該地塊一級開發商、回龍觀經適房開發單位天鴻集團未參與競爭。
昨天10時，該地塊接受投標并公布了6.56億元的底價。盡管前來投標的開發商只有城開、城建和華潤三家，但都是業內巨頭。從報價來看，城建和城開相當，分別為9.98億元和9.968億元。華潤的報價最高，高達10.5億元。開價顯示出了巨頭的資金實力，同時顯示出房企不惜重金拿地的急迫心情。
業內人士分析，若按30萬平方米的出讓面積，最高10.5億元的報價來計算，土地樓面價約為3500元/平方米。而根據中大恒基不動產營銷市場研究中心統計的數據，目前昌平區回龍觀的普通住宅均價在8200元至9800元/平方米之間。今年7月中旬開盤的新龍城七期開盤價格高達9800元/平方米，已開盤的兩幢樓目前已售出一半。“顯然，區域仍有較強的住宅需求以及價格承載能力，對于開發商來說，此次招標地塊具有較大的開發價值。”
值得注意的是，天鴻集團沒有參與此次投標。該集團是此次招標地塊的一級開發商，曾開發回龍觀經濟適用房項目，并通過強化居住設施配套帶熱了整個區域。記者昨天試圖了解天鴻放棄競爭的原因，但未能獲知。
此次出讓的昌平區回龍觀住宅及代建公建項目地塊(D02 及F06)已達到“六通一平”。其中，D02地塊東臨文華西路，南為黃土店路，西臨育知東路，北為龍騰苑五區；F06地塊東臨黃土店西路，南為黃土店路，西臨科星西路，北為黃土店北路。兩地塊土地總面積約17.6萬平方米，其中建設用地約14萬平方米。建筑控制規模約32.5萬平方米，其中可出讓部分約30萬平方米。土地使用性質為商業及住宅，其中住宅70年、商業40年、綜合50年。(楊舒萌）
