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　　市民岳先生6年前以100余萬的價格，購買了本市中山東路長安國際中心的一套頂樓房屋。2005年房屋如期交付，岳先生失望地發現，這房子根本不能住人。原因是樓頂安裝了8臺中央空調機組，日夜轟鳴，巨大的噪音透過樓板直接傳到他家，吵得人沒法安生。岳先生兩次請環保監測中心到家里監測，結果均顯示噪音超標。開發商雖然進行了整改，但噪音一直無法消除。岳先生忍無可忍，于今年5月將開發商告上法院，要求退房，并按房價上漲幅度主張經濟損失。兩周前，南京白下法院一審判決岳先生勝訴。

　　樓頂空調機組日夜轟鳴

　　南京市中山東路的長安國際中心是一幢商住樓，共30層。2003年10月，市民岳先生以100多萬元的價格購買了該樓頂層的一套房屋。2005年5月，岳先生取得產權證。房子剛到手時，沒發現有啥問題。

　　半年后，岳先生打算裝修入住，便多次到房中查看，這才發現房子有個致命的問題——噪音非常大。原來，開發商在樓頂安裝了8臺空調機組，這些大家伙日夜轟鳴，發出巨大的“嗡嗡”聲，還伴隨著震感。岳先生的房子在頂樓，跟這些空調機組僅隔一層樓板，所以首當其害。

　　噪音超標，“整改”糊弄人

　　此后，岳先生多次與開發商交涉，要求整改，但開發商說，噪音超標與否口說無憑，除非相關部門出具《監測報告》，否則他們是不會解決的。岳先生于是向南京市環保監測中心申請噪音監測。2006年8月4日，后者出具《監測報告》，報告顯示：長安國際中心30樓樓頂共8臺空調機組，開了7臺，岳先生家白天的噪音達到58.9分貝，超標8.9分貝。

　　按照相關規定，白天室內環境中的噪聲標準應小于或等于50分貝，夜間室內環境中的噪聲標準應小于或等于40分貝。超過這一標準，人體就會感覺不適。

　　南京市環保局為此向開發商下達整改通知。2007年1月，開發商通知岳先生，說整改已經完成，現在室內噪音分貝達標了。岳先生很高興，興沖沖地趕去查驗，可他走進房屋后，依然能聽到強烈的噪音。開發商認為他太敏感了，還說他們的整改已經獲得環保部門的認可，是達標的。岳先生不服，再次申請噪音監測。2007年8月13日，監測結果出來了：他家白天噪音依然超標7.6分貝。

　　打官司要求退房并索賠

　　今年4月，他向開發商發出《解除合同通知書》，要求解除買賣合同，開發商書面回函予以拒絕。今年5月，岳先生一紙訴狀將開發商告到法院，要求解除房屋買賣合同，并要求開發商退還購房款，賠償他已繳付的房屋契稅2萬余元、物業維修基金3萬余元、貸款利息損失21萬余元，按房價上漲幅度補償其經濟損失82.9萬余元。

　　庭審中，開發商不承認空調機組噪音超標。該公司辯稱，房屋工程質量是合格的，空調機組的安裝也是符合相關規定的。2006年底，該公司已按照環保局的要求進行整改，整改后，環保部門出具了《監測報告》，報告顯示訴爭房屋室內噪音已經達標。

　　法院判開發商賠72萬

　　承辦法官兩次前往岳先生家中勘驗，發現岳先生家中確實能聽到樓頂傳來明顯的噪音。30樓有好幾套房屋，岳先生的鄰居們是否也被噪音騷擾？法官走訪后得知，在同層其他房屋內也能聽到噪音，但聲音要小很多，這是因為樓頂的8臺空調機組基本都位于岳先生家屋頂上方。另外，同層其他房屋都是辦公用房，有點噪音業主們不太在意，而岳先生購房是準備用來居住的，噪音這么大，他夜間休息勢必受到影響。

　　岳先生和開發商都申請做了噪音監測，但監測結果截然不同。法官查明，岳先生兩次申請監測都在8月份，即夏天，兩次監測結果均顯示噪音超標，開發商則是在1月份，即冬天申請監測的，結果顯示不超標。法官認為，炎熱夏季是南京使用空調的高峰季節，因此，有這樣的差異是正常的，岳先生申請做的兩次監測結果可信。據此，南京白下法院支持了岳先生的絕大部分訴訟請求，判決解除雙方房屋買賣合同，開發商退還購房款，并賠償岳先生的各項經濟損失合計72萬余元。但開發商不服，已經向南京中院提起上訴。

　　【后記】 慎買商住樓頂樓

　　記者咨詢房產界業內人士后得知，在純住宅小區，頂樓住戶一般不會受到噪音干擾。這是因為，純住宅小區很少使用中央空調，業主自行安裝空調，外機放在各家陽臺外沿，樓頂沒有空調機組，當然不會產生集中且嚴重的噪音。純商業樓和商住兩用樓往往使用中央空調，所以樓頂設有空調機組和管道設施，這些設施是必不可少的，它們一旦運行，勢必產生惱人的噪音和廢氣，這樣一來，頂樓住戶很難不受干擾。因此，業內人士提醒，市民抱著居住的目的來購買商住兩用房時，應當慎買頂樓。

　　  本報記者 陳珊珊 白民