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　　據中國之聲《新聞縱橫》8時50分報道，最新一期《新世紀周刊》推出文章——《房產稅綢繆“落地”》。從2003年物業稅的改革思路最先提出，到今年房產稅的加速落地，期間試點的傳聞不斷，“關于房產保有環節征稅的研究”已經在漫長的準備期里走過了7年時間。中央臺記者柴華對話《新世紀周刊》宏觀新聞部副主任王長勇。

　　柴華：從2003年物業稅的改革思路首先提出以來，我國在房地產的稅收調控方面一直是傳聞不斷，涉及的部門也越來越多。一直到今年，思路從物業稅框架轉為房產稅框架，這項工作已經變成五部委聯合了。房產稅征收的關鍵在哪里？為什么涉及如此之廣？

　　王長勇：居民個人房產征收房產稅，涉及三個方面，第一個，就是需要對現行的房產稅暫行條例進行修訂，這個條例是國務院通過的，把它擴大到居民個人自住房產需要國務院擴大范圍修訂。如果初期在個別城市的試點也可以參考資源稅改革方式，先不修訂房產稅條例，國務院可以做出一個決定，然后由財稅部門出臺規章。

　　第二個方面，修法同時確定納稅人的范圍，確定稅金、稅率、免征、扣除這些稅收要素。

　　第三個方面，就是在征收和評估方面，因為房產稅是一個比較特殊的稅種，這個房產稅跟其他稅種不一樣，評估和征管是房產稅務非常關鍵的環節。因為涉及比較龐雜，涉及的部門比較多，2003年中央決定開征物業稅的時候，早期是由財政部和國稅總局來負責的；05年9月份加入了國家發改委和住房城鄉建設部；今年5月份又增加了國土資源部。增加這五個部門的原因，財政部門負責稅制；稅務部門主要負責稅收征管；發改委制定住房政策；住房和城鄉建設部主要負責的住房的建設、住房數據信息還有一些評估方面的內容；國土資源部掌握了土地基礎信息。房產稅的征收必需這些部門同時進行才能推下去，過去早期單靠財稅部門是很難成形的。

　　柴華：在過去長達7年的研究、準備時間里，物業稅試點、成形的傳聞也是不絕于耳。這7年里有關部門到底做了哪些工作呢？

　　王長勇：其實這七年財稅部門主要做了一個數據庫的建設，采集房地產信息。第二個主要做一些評稅評估方面的準備，評估的方法，批量評稅的方法。再一個對全國的稅務部門的人員進行培訓。

　　所謂的物業稅開征的范圍實際上是評稅試點不是開征內容，市場把它擴大化理解了。04年國稅總局和財政部選定了六個省市進行試點，包括北京、江蘇、深圳、重慶、遼寧、寧夏，07年又增加了四個省市，包括河南省、安徽、福建和天津。模擬試點五年以后，從這些試點省市里面，增加了其他的省，選擇了北京、重慶、南京、深圳、杭州、青島、丹東這幾個城市，在稅收還沒有出臺的情況下，先把技術用在二手房交易的契稅、營業稅征收上去，這個準備以后在交易環節的評估和征管技術稍做調整，就可以到保有環節的征收上去。

　　2009年底，國稅總局、財政部把這個工作推廣到全國，除了評稅和征管準備，財政部在稅制方面也做一些改革。早下一步還準備對城市的維護建設稅、教育稅附加也做一些改革。