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　　近日，樓市調控政策如風暴般席卷全國，持有大量房源的投資客開始數百套地拋售。然而，炒房客并沒有停止自己的投資步伐，手握重金的投資客開始將目光轉向國外，澳大利亞、日本、韓國等地成了他們的熱門首選。昨日，記者采訪發現，有一位炒房客在最近拋售了國內15套住房，并攜帶千萬元資金到澳大利亞購買了5套房產，作為保值增值的方式。

　　拋售15套住房套現

　　“近來咨詢到國外購房的投資客增加了很多，特別是到澳大利亞購房的人非常火爆，現在熱門地區墨爾本已經沒有房子可賣了。”專門負責介紹國內投資客到海外購房的家葉海外總經理朱影瑩告訴記者，由于國內收緊信貸政策，二套房首付要求50%，三套房甚至暫停發放貸款，讓許多炒家望而卻步。而澳大利亞等國首付兩成、二套房幾乎零首付的優惠政策吸引了國內大量炒家蜂擁而至。

　　據朱影瑩介紹，一位炒家最近拋售了15套房產，到澳大利亞購置了5套房產。“他在國內各大城市都擁有房產，但是最近他認為國內房價已經到頂，因此只保留了1套房產給家人，然后全部清空套現，在悉尼市中心購買了2套別墅和3套公寓。別墅價格超過100萬澳元，公寓價格為89萬～95萬澳元，他還想在澳大利亞繼續購買房產。”

　　朱影瑩表示，澳大利亞的購房政策非常優惠，政府鼓勵首次購房，對購買首套房的買家不僅實行首付2成優惠，而且政府還會補貼2萬～3萬澳元。二套房更優惠，幾乎為零首付，與國內相反，買得越多政策越寬松，并且澳大利亞購房具有永久產權還不用像美國一樣繳納物業稅、管理費。但她提醒，沒有取得澳大利亞身份的人，只可以購買新房，不能購買二手房。據悉，目前澳大利亞房產平均每年升值10%，租金回報也比較高，一些有實力的留學生父母都為孩子購買房產，等待升值后再賣掉，將學費賺回來。目前，熱門地區墨爾本的均價為50萬～60萬澳元(約300萬元人民幣)，悉尼均價為70萬～80萬澳元，一些新開發區比較便宜，40萬～50萬澳元。

　　日韓均成投資熱點

　　“國內的樓市調控政策對投資客影響挺大，一些投資客瘋狂在國外購房，把國外房價都抬高了。”同樣從事國外房地產投資業務的負責人黃嘉良表示，不久前國內一些專業炒房者奔赴韓國濟州島買房，1天的成交額高達1000萬美元，簡直讓人難以置信。

　　據韓國亞細亞經濟網站5月3日報道，150多位上海投資者在濟州島一舉買下價值1.83億元人民幣的58套度假屋，有人甚至用家人名義一次買了3套房。5月2日，“日本電視臺”播出了一個名為“日本被中國人買下”的專題節目，報道了中國的投資者十分闊氣地準備購買日本的高價位地段。

　　國外炒房當心隱性風險

　　深圳資深投資客丁云峰表示，炒家到海外炒房要清楚地了解國外政策，“例如西班牙政府規定，買房后15年不能賣，如果炒房，增值部分要交給政府，并且還要交昂貴的保養費、管理費等，如果去炒樓，可能會血本無歸。”據悉，美國有昂貴的物業稅、管理費等，不少前去抄底的人并沒有賺到，反而虧本。另外，西方國家宗教信仰很強，如果炒房團擾亂當地的房地產秩序，政府將會出臺嚴厲政策處罰，因此，赴國外炒房前最好仔細了解當地的法律、文化、宗教等。 (記者余琴）