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　　近期，樓市虛火正旺，除了大批投資客涌入樓市外，還有一些購房者因為害怕房地產優惠政策年底到期瘋狂買房，想搶搭末班車。而目前主管部門透露的信息表明，樓市政策方向不變，但微調在所難免。相關部門正在試圖將資金導入到實業領域。

　　政策層面：

　　優惠補貼政策即將到期，延長還是終止的爭論已經開始，媒體的關注度也會日益提高。

　　關注也不會起到太大的作用，媒體都是喉舌，市場的走勢往往更具有意外性和突發性。

　　如果優惠政策終止：會激起買房人更高的買房熱情，趕末班車將成為一種流行。

　　如果政策繼續執行：大家對于未來的信心會更加看好，樓市明年會更加“激情”。

　　經濟層面：

　　國企拿地是否涉及GDP的保增目標我們不能妄自揣測，但是從南京近期的搶地大戰和部分開發商“檢漏”事件，只能覺得這個市場非常的微妙。

　　隨著高價地的出爐，必然會給市場添把火，雖然這些高價地短期內不會上市，但是河西部分囤地多年的項目喚來了第二春，土地市場的“旺盛”，讓其他區域看到了希望，江寧、江北、仙林的開發商集體暴漲，看似有道理，卻未必有底氣。

　　市場層面：

　　隨著地鐵一號線南延線及地鐵二號線的全線貫通，受到利好消息的江寧和仙林均會直接破萬，江北8000左右可能會維持一段時間。

　　網友話樓市：

    一切的一切都是表面現象：隨著房價的上漲，資產的升值，只能表示，去年包括年初大家討論的通貨膨脹已經到來，如果有興趣的，可以去看看金價，或者看看小吃店的一碗面條的價格會如何。樓市越來越火，價格也會越來越高，這是必然的，通貨膨脹是原因之一，但絕非是罪魁禍首。

　　                                                     ——網友阿卡西

　　奧體板塊的房子還有很多概念沒有釋放出來：二號線的全面通車——市政府的遷入——青年奧運會的申辦——高檔樓盤的開盤和高檔物業的進駐——商業區價值的發現和創造，等等。隨著這些因素的影響逐漸釋放，以現在的價格作參照，未來至少還有上漲50%的預期。

　　奧體本身就是個價值逐漸被發現的板塊，現在普通百姓是買不起了，但是不用擔心南京富人或者說是江蘇富人們的購買能力，他們將會接盤并開始奧體板塊的價值再發現。中國房市一定會再調整，但向上的趨勢在5年內暫時無法逆轉，奧體的房價更可能是在調整中跌得少，在上升中爬得快，就好比績優高價股，調整的時候跌個一二千元/平米，一個漲停可能就是大幾千元/平米,所以奧體的整體房價攀上2萬是可以預見的事情。

　                                          　       ——網友青蛙的幸福

　　穩定房地產市場是明年工作重點

　　明年經濟政策思路大致已定，“保增長、調結構、防通脹”，可能還是最為核心的三個調控目標。與此相適應，房地產業的支柱產業作用，還將繼續發揮。

　　房地產業投資的增長，商品房是“重中之重”，因此針對商品房中合理的自住需求部分也就是首次置業的住宅交易政策很有可能延續下去。壓制投資投機需求則會成為穩定房價的手段。

　　                                             ——網友jingjibuanrong

　　明年國家搞內需、調結構，出口短時間還難以挑大梁，基礎設施去年、今年投入較大，開發周期較長，不用新開了，只有內需和結構了。貨幣政策估計上半年最多是以存款準備金和央票來調整，最多就是存貸款利率搞個差異化調整，真要調利率要等到明年末看經濟恢復形勢，費了這么大的勁不會一下子回去的，尤其是經濟還沒確定把握的時候，那等于飲鴆止渴。關于房地產政策，我估計優惠還會持續一年，明年房地產的調控政策肯定有，但最多是在二套房上動點文章，一套房的剛性需求還不會掐斷，再一個就是調控房價過快增長。總體上明年是平穩的一年，不會大跌不會大漲，局部地區會出現一定偏差，或高或低。

　　                                               ——網友冰山上的蝸牛

　　今年的購房利好政策明年應該收回，不出意外，明年春節后，最遲第二季度樓價將回調趨穩，不會大漲，也不會大跌。沒有必要搶樓跟瘋，本人抑制住了購房的心情，我等明年上半年回調力度再說，持幣觀望。

　　——網友樓市火人