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一周樓市點評：房價成本摸底地產暴利還是謎嗎

2010年05月28日 10:03　來源：南方日報　

　　關鍵詞:成本摸底

　　國土資源部近期下發通知,部署2010年城市土地價格調查和監測工作。與往年略有不同的是,今年新增了一項工作,需要完成35座重點城市的商品房成本構成調查與監測。

　　商品房的成本調研一直都是國土部門例行的工作,今年把這項工作寫入正式文件當中,這次調研的重點城市商品房成本除了地價因素之外也希望通過一些中介的評估機構調研重點城市商品房的建造、稅費等方面的成本。根據國土部的要求,這35座重點城市需要近期完成,商品房成本構成的調查的數據采集、整理和上報,要在今年7月15號之前提交商品房成本構成的調查表。

　　點評:房地產暴利還是謎嗎?對于這樣一次調查,更大的可能是,國土部的這次調研將為下一步的決策過程提供數據參考。

　　關鍵詞:房貸壓力測試

　　近日,北京市銀監局已經完成了對北京地區房地產貸款壓力測試。測試結果顯示,北京地區四大國有銀行對房價下跌承受度較高,房價下跌對其影響較小；但房價下跌20%—30%,將會對股份制銀行房地產業相關貸款產生一定影響。

　　對于北京市銀監局的房貸壓力測試結果,一股份制銀行北京分行人士表示,若房價跌50%房地產市場或崩盤,那樣會對銀行的不良貸款率帶來絕對的影響。

　　點評:對于房價下跌五成的測試,銀行顯然是多慮了。不需要五成,只要樓價下跌兩成,就能看到多少人歡欣鼓舞的去“抄底”了。

　　關鍵詞:三套房貸

　　媒體調查發現,廣州的四大國有行(中行、工行、建行、農行)對第三套房均沒有停止貸款,而一些股份制銀行也沒有停止三套房貸。

　　目前,四大國有行均可以申請第三套房的房貸,但首付和房貸利率上浮的程度則有不同。普遍而言,三套房的首付均高于五成,房貸利率則至少要在基準利率的基礎上上浮10%。

　　幾大國有行中目前只有交通銀行仍然延續之前的政策,即對第三套房原則上不予發放貸款。

　　點評:無論多么高高舉起的中央調控之手,仍然難奈地方政府及各個部門的輕輕放下。可是調控的“狼來”多了,購房者也只能麻木的任人宰割了。

　　關鍵詞:土地增值稅

　　國家稅務總局26日公布了《關于土地增值稅清算有關問題的通知》,明確土地增值稅清算過程中的若干計稅問題。