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　　對于中國樓市是否存在泡沫的爭論，最近因一份“房地產崩盤時間表”再度引起專家熱議。盡管國內學者對于樓市會否崩盤存在嚴重分歧，但有關中國樓市泡沫的論調已經引起國際廣泛關注。

　　近日，一份“房地產崩盤時間表”在網上流傳。它回顧了日本1985年至1991年房地產市場走勢，發現與中國2005年至2008年的房地產市場走勢頗為相似。

　　比如1985年，日元開始升值；1986年資金開始流向房地產；再過一年，1987年房價飆升三倍。而中國2005年人民幣升值，一年后大量資金也開始流向房地產，2007年房價飆升三倍。這個過程完全吻合。

　　此外，日本樓市在1988年以后下滑，但房價靠地王拉升；而中國在2008年也出現類似現象。結果，日本在兩年以后，即1991年出現房地產崩盤。如果按照這個比較看下去，就會得到驚人的預測：中國房地產將在明年發生類似現象。這就是這張“房地產崩盤時間表”的基本內容。

　　樓市崩盤論已經引起各界熱議，網絡調查顯示，70%的網友認為中國樓市將在2011年崩盤。一直看空樓市的知名財經評論人牛刀更是悲觀地表示：“網上流傳的房地產崩盤時間表與我的預測基本一致，只要房價漲過了今年，那么就要暴跌十年。”

　　“中國房地產市場是否存在泡沫？泡沫會不會破裂？這也是全球基金和跨國公司高管最關心的問題之一。”摩根大通董事總經理、中國證券和大宗商品主席李晶昨天表示。

　　李晶表示，海外有人宣稱這是“歷史上最大的泡沫”，并警告中國房地產行業正走向崩潰。“但我認為這種擔憂有些多慮。”

　　“不同于引發美國次貸危機的家庭債務急劇增長，中國家庭債務約占國內生產總值的17%，遠遠低于美國約96%和歐元區62%的水平。”李晶表示，過度舉債加上按揭證券化，是美國次貸危機的根源。這兩個因素在中國都不存在，“中國房地產行業問題的癥結在于投資者將房地產視為保值工具，那些將購房作為投資的人認為其風險小于股市。”(記者 邢飛）