- 中行提高房貸利率如何影響樓市？
2月3日，中國銀行對外公布，將首套住房貸款的優惠利率由7折提高到8.5折。
在去年年底以來國家對房地產市場不斷出臺調控措施的背景下，這樣的消息一經公布就引發了諸多猜想。這是中國銀行的自選動作還是國家政策層面的試探？這樣的政策是否意味著國家進一步收緊信貸閘門？房貸利率的提高會對購房人帶來怎樣的影響？
“我們很多門店已經接到了不少客戶的電話，詢問中國銀行是否真的把利率7折優惠提高到8.5折。”我愛我家房地產經紀公司控股公司副總胡景暉告訴記者，盡管目前還只有中國銀行一家銀行減小了房貸利率優惠幅度，但已經對一部分購房人的心理產生了影響。
按照胡景暉的計算，在購房人群中，首次置業者的比例不到35%，在首次置業的人群中，90%的人需要貸款。
那么，這些購房者將因為利率的調整增加多少成本？北京偉嘉安捷投資擔保有限公司算了一筆賬，以100萬貸款20年為例，8.5折利率與7折利率相比，借款人每月要多支出月供483.83元，總還款利息多支出116118.71元。
胡景暉覺得，這不會對首次置業的人群造成太大影響。他告訴記者，中國銀行的政策可能會對購房人的心理造成影響。
“從銀行整體的放貸量來看，今年銀行的房貸量不會超過去年，那就意味著今年放貸的壓力不大，再加上7折的利率已經讓銀行賺不到什么錢，所以在國家整體經濟形勢好轉的情況下，中國銀行減小優惠幅度很正常。”胡景暉說。
據了解，銀行目前的存貸利差已經很薄，過去幾年，銀行在房貸利率上一般是打8.5折，7折的利率已經把并不豐厚的利潤進一步壓低。
北京師范大學房地產研究中心主任董藩說，從利潤的角度看，銀行本身就不愿意打7折，在國家整體經濟迅速回轉的情況下，減小房貸優惠力度很正常。
“從決策層看，對當前的政策調整很謹慎，要保增長，又擔心出現過熱，還怕出臺緊縮政策造成經濟二次探底。所以有可能是讓中國銀行先調整政策，試探試探市場影響。”董藩說，從房貸的市場份額看，中國銀行與農業銀行所占份額較少，通過中國銀行來試探對市場的影響有限。
在一家國有股份制商業銀行從事風險管理的一位工作人員告訴記者，各家銀行在今年年初普遍對首套及二套利率進行了上調，更加嚴格執行“國十一條”。但是，中國銀行的本次調整并非監管部門強制，他所在的銀行迄今未收到銀監會、央行的相關文件。
“除了更加警惕宏觀調控收緊背景下的房地產信貸泡沫風險外，銀行更多是從自身經營方面考慮。”這位工作人員說，在去年及年初放貸量猛增的情況下，銀行為充分利用有限信貸資源、執行風險定價策略、提高資本收益率，的確會采取類似措施。
這位工作人員認為，從短期看，貸款難、利率優惠幅度減小可能使購房人出現恐慌，不排除一、二手房交易出現短暫井噴的現象。從長期看，銀行個貸指標減少，出現惜貸現象，會導致二手房交易減緩，一手房開發商資金回籠變慢并影響其開發。而惜貸現象促使利率上浮，影響購房人貸款意愿。
胡景暉則不認為會有更多銀行加入到減小房貸利率優惠的隊伍中，因為房貸業務依然是銀行重要的利潤來源。(李松濤)
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