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　　魔高一尺道高一丈。

　　當人們還在談論由于各系統信息不聯網而導致二手房買賣過程中陰陽合同屢禁不止的時候，北京市銀監局悄然下發《關于進一步規范存量房貸款業務的通知》，要求銀行發放二手房貸款時必須參考網上簽約價格，一個棘手的問題就這么輕易化解了。

　　銀監會通知的威力到底有多大呢？首先，拿到政府部門備案的“陽合同”與銀行評估價之間通常有差不多一倍的差距；再綜合考慮各種因素，比如購買年限是否已過兩年，戶型面積是否在140平方米以下等等，粗略計算，一套總價200多萬的房子的稅款最多可能要比以前陰陽合同交易方式下多出十來萬，這可不是一個小數字了。

　　先有二套房貸收緊，現在又要參考網簽價格放貸，在步步緊逼的政策之下，上半年狂飆的二手房行情是否會來個緊急剎車？一位二手房經紀人對此相當悲觀，“行情到頭了！”，但也有業內重量級人物認為，該《通知》更多影響的還是人們的心理層面，對實際交易的影響不會太大。到底怎樣，月末的時候就會有個大概的分曉了。

　　通知9月1日起正式實施，9月2日媒體才通過中介司了解到，9月3日見諸報端。同以往大多事先張揚的政策不一樣，此次銀監會通知的發放相當低調。私下揣度，是不是怕突擊交易？就跟汽油漲價、銀行加息一個道理。

　　還就真有這么極端的例子。一位朋友的大戶型交易就在這個節骨眼上卡了殼，買家必須要重新進行財務安排，買還是不買，怎么買，都要從長計議了。朋友嘆口氣說，“我就是耗子，這次被貓逮著了。其實，如果貓一直就在那兒蹲著，我也不當耗子呀。”

　　我理解朋友的意思是，如果銀行房貸參考網簽價格這個辦法早就實行就好了，人們自然就會根據那個交易條件來做決策，不至于搞得這么被動。據我所知，為了孩子上學，朋友此前買過一套二手房，那時他挺高興的，算是嘗到過甜頭的“耗子”了。

　　放到整個市場中，朋友個體情緒的起伏幾乎可以不去考慮，那么需要考量的是什么呢？或許是市場本來該有的面目。國家稅收漏洞要補上，銀行要根據自身經營狀況進行風險控制，個人則是理性的買賣。

　　純粹的智力角斗和對政策的投機并不適合于市場長期穩定的發展。顯而易見，長期和穩定無疑是符合幾乎所有市場參與者的利益的。

　　張曉莉