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　　快速的增長住房需求已經跟開發商延期推房之間形成了巨大的供需矛盾，開發商肆意捂盤盲目漲價將這一矛盾更加激烈化。記者從北京一些城區的住建委了解到，近期關于開發商捂盤肆意漲價的投訴越來越多。一些開發商也表示，“現在住建委對項目盯得非常緊，嚴令必須快開盤并且要加大推盤量”。業內人士分析，今年下半年北京樓市的調控將圍繞著狠打“囤地囤房”展開。

　　北京樓市供給出現全面緊張

　　隨著樓市的轉暖、需求的釋放，進入7月以來京城新舊房供應出現告急，市場供需矛盾急需解決。

　　新房需求旺盛開發商坐地漲價

　　根據剛剛公布的全國70個大中城市房屋銷售統計顯示，1-7月，全國商品房銷售面積4.1755億平方米，同比增長37.1%。從3月份樓市轉暖后，全國購房需求出現了爆炸式的增長。

　　需求的爆發,并沒有調動開發商的投資熱情，相反房地產投資增長速度還出現了下降，統計數據顯示,今年1-7月全國完成房地產開發投資1.772萬億元，同比增長11.6%，增幅較前6月提高1.7個百分點，比去年同期回落19.3個百分點。1-7月全國房地產開發企業房屋施工面積25.07億平方米，同比增長12.5%，增幅較前6月回落0.2個百分點；房屋新開工面積5.5億平方米，同比下降9.1%，降幅比前6月縮小1.3個百分點。

　　供求的矛盾在北京樓市反應得尤為突出，個別樓盤的供需比還出現了1：10以上的大缺口，個別樓盤利用供求矛盾坐地漲價，例如西二環某項目開盤時，購房者盈門，開發商立刻停盤漲價。還有如熱銷的首城國際、太陽公園等熱銷樓盤，全利用這一時機大幅抬高價格。

　　二手房價破萬供需比達到1：8

　　跟新房一樣，隨著今年上半年二手房市場的走暖，業主的漲價行為也導致了供需的緊張。根據北京房地產交易管理網統計顯示，7月北京二手房網簽成交量再創新高,達到2.5977萬套，其中住宅簽約套數2.484萬套,日均二手住宅簽約套數為801套。7月二手住宅總簽約套數環比上漲了7%，日均簽約套數環比上漲了3.5%。

　　據鏈家地產統計，7月份全市二手房均價已達1.028萬元/平方米，環比漲幅達3%，這也是二手房成交均價首次破萬。

　　同時據鏈家地產市場研究部統計數據分析，7月份，北京市幾大熱點區域的二手房需求出現了大幅度上漲，其中亞運村區域新增二手房需求登記量環比上漲高達73%，供需比為1：8.3；石景山區域新增二手房需求登記量環比上漲33%，供需比為1：8.7；朝青區域新增二手房需求登記量環比上漲20%，供需比為1：8。

　　市場繼續調整增加供給

　　-政府層面：

　　住建委 緊盯項目開發進度

　　“現在住建委幾乎老打電話來，問我們的施工進度，還經常約談開發商動員加速開盤，”通州的一位開發商向記者表示。

　　盡管近日以來北京市住建委已經出臺了一系列打擊捂盤的政策，并且大規模的約談了15家開發商，并公開處罰了一批開發商，但是捂盤惜售的狀況并沒能得到根本改觀。業內人士預計，今后政府可能會強行規定樓盤的推盤速度。

　　國土局 化整為零加快供應

　　六七月份北京高價地的不斷出現，讓北京市國土局處在了風口浪尖，為了平息輿論壓力，國土局近日一再表示將盡快加快土地供應。進入8月份以來,北京土地放量節奏進一步加快。截至目前,有16個地塊在8月份開始競價,而即將入市的有11個地塊。“第三季度北京將完成全年的供地計劃,第四季度再看情況要不要加推土地，”北京市土地整理儲備中心相關負責人表示。

　　-市場層面：

　　二手房業主應推房防止政策有變

　　中易安房地產擔保有限公司市場總監徐東華分析，從7月開始，金融信貸監管部門對于收緊“二套房貸”的政策趨于明朗，“首付不得低于40%”成為硬性規定，這對于市場上的有效需求將會起到抑制作用，不動產投資熱情很可能會在政策落實之后出現一定的萎縮，成交量節節攀升的態勢將會得到抑制，供需比例也會趨于正常。屆時，二手房市場上“一房難求”的景象在很多區域將不再重現。

　　“此外，很多二手房業主忽視了另外一個因素。”徐東華介紹說，在過去的一年中，為了刺激消費拉動內需，房地產行政主管部門陸續出臺了一系列的稅費減免政策，這成為了今年二手房交易量屢創新高的主要推動力。但是，這些稅費減免政策都屬于臨時性政策，都是在2009年1月1日-12月31日之間實施的臨時性政策，到2010年，這些政策是否延續抑或恢復到2009年之前的水平還不得而知。商報記者 賴大臣