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　　“股市有風險,入市需謹慎”,這句股市里的至理名言放在樓市上同樣也合適。對于很多人來說,買房是一生中最大的一筆投資,絕對是件大事。正因為買房事關很多家庭的切身利益,所以建立公開、公正、透明的房地產市場環境和秩序就顯得異常重要。

　　本期《清遠觀察》特地選登了一些市民買房過程中普遍關注的問題,通過權威政府部門的回答,希望為讀者買房置業提供參考。

　　商品房價格為市場定價

　　清遠人:據我所知,金海灣的房價從2004年的1000多元/平方米升到現在的3000多元/平方米,請問它這個樓盤的房價市物價局批了嗎??怎么可能一直往上漲?

　　市物價局:物價部門對商品和服務價格的管理,均依照《中華人民共和國價格法》和《廣東省政府定價目錄》的規定實施。近幾年來,清遠市區的商品房價格也和全國一樣,上漲了很多,然而,商品房的價格,并沒有列入政府定價目錄,因而物價部門也就不能對其價格進行管理,包括批準其銷售價格。商品房的價格實行的是市場調節價,由經營者依法自主制定價格。

　　異地公積金不能在清遠貸款買房

　　小馬:本人是廣州戶口,而且在廣州企業上班,現想在清遠購買房子,住房公積金可否在清遠使用和貸款?

　　市財政局:由于公積金業務受各種客觀條件限制,您所提的情況目前暫不可以在清遠申請住房公積金貸款買房。

　　小區收取物業管理費應提供發票

　　丁丁:我是清遠市博愛小學附近新桂苑小區的業主,本人入住該小區也大半年了,物業公司每月收取業主的費用只用一張自制的紙質收據,而且沒有蓋章,小區很多用戶也有很大疑問,其他小區的物業費都是有發票給回業主的,當中是否存在漏稅情況?

　　清城區地稅局小市分局:我分局對新桂苑小區物業費發票使用管理情況進行核查,核查情況如下:　

　　該小區物業由清遠市和平物業管理服務有限公司進行管理,已經辦理稅務登記,納稅編碼為4418020000846,并已申請領購通用定額發票。該公司向業主收取物業管理費為0.9元/平方米,由入住后開始收取,現已有30戶業主入住并繳交物業管理費。根據對該企業會計憑證的核查,發現該企業收取物業管理費使用的全是自制的收據,但收取的物業管理費有向我分局申報繳納稅款,根據該企業解釋,為業主沒向其要求索取發票,如有業主要求索取才給予發票。我分局已要求其向業主補發收取物業管理費的發票,今后我分局也將加強對企業發票的日常管理。

　　爭取年內網上預售商品房

　　大馮:清遠可以像廣州一樣,建立一個與陽光家緣類似的數據庫嗎?貴局有沒有這方面的規劃?具體什么時候實施?

　　市房管局:原來在我局的網頁是可以查詢到商品房預售樓盤的信息,但由于在網上預售商品房軟件在測試階段發現內外網數據交換出現問題,直接影響數據庫記錄的準確性,因此暫停了網上數據的更新。為配合省建設廳全面實施網上預售商品房的要求和新的《房屋登記辦法》的實施,我局已成立軟件升級小組,專責升級軟件使之實現網上預售商品房,推行新的房屋登記類型、優化審批流程等工作。該工作爭取在本年內完成,屆時我局會統一向社會公布具體的細則及服務的內容。

　　國家對不動產統一登記

　　羅先生:有房地產權證,是否還要辦理國土證?

　　市國土資源局:1995年1月1日起施行的《房地產管理法》第60條:“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。”第61條:“房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。”

　　2007年10月1日起施行的《物權法》第10條:“國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。”

　　先辦確權才能辦房產證

　　崔東岳:我于2006年在麗清花園全款購買一套住宅,但到現在為止開發商還未為我辦理房產證,請問到底哪個部門管這個事情?

　　市房管局:麗清花園只有麗興苑、麗怡苑、麗景苑辦理了確權(截止到5月20日),其余的均未辦理。由于崔先生并沒有提供詳細的地址,因此,如崔先生購買的房屋屬確了權的,可讓開發商來市房產管理局,憑資料將產權辦理到崔先生名下；如屬未確權的,則要開發商先辦理確權后才能辦理到崔先生名下。　

　　市房管局產權科辦公電話:3867905。

　　房產證上住房面積小于購房合同面積怎么辦?

　　陳生:我是弘福花園的一位住戶,2007年在弘福花園訂購了一套住房,當時是按建筑面積141.27平米、套內面積122.12平米簽訂的合同(合同里按套內面積約定的單價)。今年我拿到房產證,證件里注明的建筑面積才137平米,比合同里約定的面積少了4個多平米(套內面積跟合同約定的面積一致)。像這種情況,我是否可以要求開發商退還因面積差異而多收的房款?如果開發商拒絕退還,我該怎樣維護自己的權益?

　　市房管局測繪所:1、房屋面積應以房地產權證記載為準,你原先與開發商之間如另有約定按房屋建筑面積計價付款的,可按約定協商解決；2、協商不成的,可通過法律途徑解決。　　

　　記者　趙強