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　　12月中旬，在國務院總理溫家寶主持召開的國務院常務會議中，研究完善了促進房地產市場健康發展的政策措施，明確要求“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”，明確提出四項措施用于調控明年房價。“國四條”的出臺一時間在房地產業界引起一片嘩然，全國房地產市場針對“國四條”政策充滿了各種揣測。一些分析人士指出，對于全國房價一直所處的“高燒”狀態，“國四條”中的明確要求，希望可以給明年樓市“退燒”。西安市場對“國四條”如何看待？該項政策將對明年西安市場產生哪些影響？記者就此進行了采訪。

　　打壓房價遏制投機行為

　　西安市建委房地產開發處處長王超就“國四條”政策分析說，“國四條”政策的出臺打壓的是房價上漲過快以及投資投機型購房行為。因為房地產是支柱產業，一旦房價上漲過快，就會產生泡沫，對國家的宏觀經濟產生非常不好的影響。他認為國家及時提出遏制房價上漲過快，是非常有意義的。

　　王超認為，從需求來說，國家可以采用提高首付比例、提高二套房貸款利率等金融工具，有效的抑制投資、投機型購房。從供應來說，“國四條”能夠緩解當前許多城市商品房供應不足的狀況。適當增加中低價位、中小套型商品住房和公共租賃房用地供應。另外，針對城市用地緊張情況，調整土地供應結構，適當提高容積率，也將“提高土地使用效率”，增加供給量。而“國四條”中加強了市場監管，各地針對開發商囤房惜售、哄抬房價等出臺切實措施，有效的控制各地的恐慌性購房。

　　明年房價漲跌將產生變數

　　國家連續出臺的政策對明年房地產市場的影響只是開始。目前而言，“國四條”的政策效果尚未顯現，但該政策的出臺可能會在一定時間內形成觀望和交易量的下跌，同時會導致房價波動，采訪中業界人士稱。

　　經發地產副總經理李志強先生表示，“國四條”從出發點和動機上都是好的。眾所周知，房地產市場的發展，會受到多方因素的制約，比如，國家經濟結構不平衡，產業結構不合理等因素都會或多或少的影響房地產市場的發展。因此，國家的一些相關政策，不能僅從房地產行業本身來調控，要考慮到一些因素的直接或間接影響，就更不能從單方面來調控。

　　記者發現，當前很多業界人士都把焦點放在了會議內容中提出的“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”，因此，有業界人士紛紛猜測，明年房價下跌的可能性加大。但也有開發商預測 明年房價不但不會跌落，反而將會略有漲幅。

　　政策將鼓勵自住和改善需求

　　對于明年房地產市場政策將如何變化，西安市房屋管理局產權市場處副處長段力進則表示，隨著宏觀經濟增長趨勢明朗，通貨膨脹預期增強以及房價上漲幅度較大，預計明年很多優惠政策將有所收緊，針對投資投機性需求的購房可能完全取消政策優惠，但“對于自住需求和改善型需求國家仍將持鼓勵和支持態度”。

　　據業內人士趙先生的觀點，政府明確提出遏制房價過快上漲和抑制投資投機性購房并非偶然，就更是說明政策的力度將加大，二套房貸明年必定還要進一步緊縮。除此之外，還有一些可能：一是針對大戶型，高檔房的物業稅明年會加快推出，極有可能在部分城市試點實轉；二是對外資購房可能會重新緊縮；三是轉售房子的個人所得稅，也可能會從嚴征收。

　　陜西建祥物業代理有限公司總經理李連源認為，從政策角度上分析，明年首套房七折利率優惠延續的可能性比較大，但對二套房可能會比較嚴格地執行首付四成、利率上浮的政策(不排除到年中過后重又放松的可能，因為市場將開始一輪價格高位上的自然調整，勢必影響到明年房地產的全年成交量)。 （記者 劉倩）