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　　當購房者滿心歡喜迎接經濟適用房到來的同時，市場的反饋就猶如業內專家的分析一樣，目前短時間內很難有影響。與此同時伴隨而來的是，市場正進入一個供需極不平衡時期。面對現狀，眾多開發商保持著無房可售的姿態，對此上周房展會已經給出了明確答卷。在這個傳統時代與后經濟適用房時代的轉換期，市場正呈現出間歇性的真空。

　　本版撰文 李琛 周祺瑾

　　優惠難覓

　　對于許多百姓來說，房展會就是幾百個樓盤的集體亮相。但是，房展會也承載著另一個功能，即市場的縮影和預測。從房展會上開發商是主動或是消極，參展是積極或是被動，甚至參展的價格折扣有無，都可以反映出樓市的冷暖，同時也勾勒出開發商對未來市場的預期。從本次房展會，無優惠、少樓盤不難折射出開發商不急著賣房，“樓慌”的局面尚沒改變。

　　無房可售

　　此次房展會可謂是形象廣告甚于實際兜售，從現場反應來看，不少市民反映適合買來自住的樓盤很少，許多樓盤不是沒有房源，就是開盤時間沒定，僅有的幾個也是價格高得難以承受。

　　記者從現場看到，許多樓盤由于無房源可售，只能把展臺做成試探市場的基石。比如位于崇明城橋鎮的金鏊山公寓，首推聯排別墅，該項目距陳家鎮(通過長江隧道長江大橋至崇明陳橋鎮)大約40公里，未來還有軌道一號、九號延伸段至該項目。受到長江隧道利好，該樓盤人氣不錯，但此行依然以做形象廣告為主，開盤日期未定，價格也不明。

　　開發商對于后續市場的樂觀也造成了目前如此的局面。萬科某樓盤的銷售人員表示，“明年開盤價格肯定要超過今年最后一期。”大華藍郡相關工作人員也表示，來到房展會現場設攤，只為展示，不賣房。“本來是要來這邊售房的，但就在布展的時候就已經賣光了，連我們自己也沒有預料到。”

　　此外，萬科、農工商、奧園、綠地等多個開發商旗下的產品都處于新盤登記中，現場以積累客戶和產品介紹為主。據悉，由于新房源少，看房班車的數量也較前幾次有大幅減少。

　　漲幅驚人

　　如果說春季房展會開發商還愿意做一些噱頭的話，本輪房展會樓盤開發商的高姿態，可以從微乎其微的折扣中可見一斑。售樓人員一副冷漠的狀態，機械地回答地點、房源等信息，繼續詢問就會馬上遞出一張登記表，有興趣購買可以登記，價格更是一字不提。以往開發商還會請樂隊伴奏，做一些抽獎，即使是噱頭，也注重人流的吸引，但是此次連這種助興活動都難覓蹤跡，更不要提實在的優惠。

　　記者在現場看到，一位購房者小心翼翼地詢問優惠信息，換來的是銷售員的不耐煩，表示目前買房都要托關系，怎么可能會有優惠。令該購房者無奈得搖頭而去。不僅沒有優惠，此次參展樓盤的價格還高得離譜，浦東的大華錦繡華城即將推出的一批精裝修房源價格也漲至35000元/平方米,較目前在售的毛坯房源均價上漲1萬元。每平米萬元的裝修價格中有多少是價格漲幅，可見一斑。此外被迪士尼炒作的川沙板塊，此次也以事實說話，據悉，如位于唐鎮的金爵公寓最快在明年5月開盤，以大面積的三房為主，最小面積135平方米，而目前價格已經達到15000元/平方米，較年初上漲50%。此外，中環一號現場報價1.8萬元/平方米，寶山顧村的一批最新房源也報價1.5-1.6萬元/平方米。

　　新房可售存量跌進500萬關口

　　今年過熱的樓市在“金九銀十”黃金期稍作休整之后，在11月出現了報復性的反彈。易居中國統計數據顯示，11月商品住宅的供應量為126萬平方米，略低于10月份的供應量；但成交量卻大幅攀升11.3%，達到167萬平方米。高達41萬平方米的供需差，使得網上房地產一手商品住宅可售存量在11月份跌破500萬平方米關口。至12月2日晚，僅有478.17萬平方米。這導致了11月商品住宅的平均成交價格達到18686元/平方米的歷史最高月度水平，月度環漲幅達15%，同比漲幅更是高達32.7%。

　　新房市場的供應荒使得大量購房者轉戰二手房市場。據上海永慶房屋研展部統計，11月上海二手住宅成交30986套，環比上月增長40.1%，增幅高達四成，一舉創下近年來二手住宅月成交的最高紀錄。值得注意的是，從近10年上海二手房的成交數據看，僅2009年、2004年上海二手房成交面積有突破2000萬平方米，而2009年(截止到11月)成交面積更是已達2247.11萬平方米，超過了2004年成交的2222.24萬平方米，創下自房改以來的最高紀錄。

　　易居中國分析師指出，樓市降溫時擔心慢了賣不到好價格，沒打算推盤的情況下供應量卻大增；樓市過熱時怕賣早了少賺，本想推盤的卻不肯賣了。開發商的趨利心理，加重了市場緊張氣氛。因此，需要政府的適時調控。上海永慶房屋副總經理陳史翎表示，11月二手住宅成交量創下又一新的紀錄，增幅達四成，主要原因還是在于消費者預期優惠政策到期后即將取消，屆時再買賣房屋的話成本將大為增加，因而瘋狂入市，造成成交爆量的短期效應。

　　住宅增長預期持續至明年

　　雖然保障性住房對于市場會產生影響，但短時間內并不會十分明顯，目前各方面的反饋信息顯示，2010年市場至少還會體現出值得期待的走勢。易居中國分析師指出，12月預期推房源的樓盤有54個，屬中等水平，表明11月過熱的行情會有所降溫。但過高且還在上漲的豪宅，還將推動整個上海房價體系向上攀升，一旦市場出現新的利好激刺，目前價差較大的中環外樓盤和優質次新盤就可能成為下一輪大幅跳價核心。

　　此前美國城市土地學會和普華永道共同發布的《2010亞太區房地產市場新興趨勢報告》揭示，上海在2010年亞太區最具投資前景和發展前景的城市中排名第一。報告指出，就短期而言，上海的房地產市場不論對投資者還是開發商都很有吸引力。調查也顯示，上海的發展前景預期也排名第一。報告指出，上海正在經歷開發商購地的高潮，交易量接近10億美元。借助政府注資所帶來的流動資金，開發商正抓取機會增加其土地持有。在2009年的上半年，上海的住宅增長超過11%，而且，分析師預計這個增長將持續到2010。

　　不過漢宇地產董事總經理施宏睿客觀的指出，一、二手房賣方市場完全主導樓市的局面在07年也曾經出現過，這種局面的生成幾乎可以和房價飛漲畫等號。當然，房價上漲有人歡喜有人憂，但當真正需要買房的自住需求逐漸被隔絕于樓市供需主體之外時，此時的樓市要想繼續前行，需要的不再是推波助瀾，真正唯一缺少的也許只是冷靜與理性。