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　　年底樓市表現出令人擔憂的現象：一方面，購房人恐慌性需求呈暴發式增長；另一方面，開發商賣房積極性卻不高。

　　傳統樓市淡季的11月，北京樓市呈現出的繁榮景象超出預期。北京市房地產交易管理網最新數據顯示：11月份，樓市成交量大漲，商品住宅期房日均簽約環比上漲23.71%，現房成交日簽量環比暴漲46.48%。

　　另外，北京期房住宅日均簽約422套，比上月漲10.47%，除去經濟適用房和限價房，日均簽約量為406套，環比漲兩成以上。

　　因擔心房價上漲過快，購房人恐慌性需求仍在高漲，這也讓今年一度回落的現房市場交易量暴漲，10月份現房簽約較9月份下滑19.32%。但11月份，又回歸高位，環比上漲46.48%。

　　銀監會副主席蔣定之近日表示，銀監會并未調整房貸政策。但近期個別銀行正在其自主操作的空間內，對房貸利率7折優惠政策調整，政策收緊的信號讓許多購房者坐不住了，紛紛入市搶房，這也成為樓市成交暴漲的重要原因。

　　不過開發商們的賣房積極性并不高。統計顯示，本月北京計劃開盤的項目僅34個，其中全新項目只有14個。據統計，許多樓盤均保持每個月開盤的頻率，且開盤價格逐步上漲，計劃12月份開盤的項目雖然目前價格未確定，但都表示出漲價的意愿。