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　　廣州30大二手屋苑中28個超越“07高位”，下半年23個樓盤錄得雙位數字升幅。

　　2007年高位入市的貨曾被人戲稱為“蟹貨”，但從2009年廣州市二手樓市的升幅來看，“一蟹不如一蟹”，這年頭還有誰敢稱自己買貴樓？樓價從年頭升到年尾，大部分指標樓盤在2009年5月這個節點已與2007年10月的高位持平，23個樓盤漲勢下半年再度加速，今年11月最新市價比5月份均價錄得雙位數字的升幅。

　　數據分析，2009年11月30大指標盤均價幾乎全面超過“07年高峰”(海珠半島與星匯園在2007年樓價泡沫過大，目前仍未回到“07高位”)，而且是大幅超越，17個樓盤的“09高價”比“07高位”超越幅度為雙位數字增長。

　　據業界人士分析，2007年樓價飆升集中在7月后，樓價突然拉升。2009年則是逐月漲價，單月升幅不算厲害，但累積11個月升幅非常驚人。今年漲價幅度比較突出的主要集中在天河、越秀、海珠等中心城區，像淘金家園、錦城花園、保利花園、光大花園、星匯園、中怡城市花園、富力千禧花園等都比2007年高出2000元/m2以上。相比之下，白云、番禺兩區指標盤漲幅較低，大多在500~1000元/m2左右。滿堂紅研究部沈銳培表示，均價超越“07高峰”的樓盤基本是成交向來活躍的中心區大盤，由于中心城區物業在2008年表現出較強抗跌性，樓價下跌幅度相當小。2009年利好政策不斷，樓市成交放量，樓價普遍上漲，中心城區樓盤的抗跌性迅速變為推動樓價上漲的動力，加上投資性買家不斷入市，絕大部分樓盤成交價超過“07高峰”。

　　中原地產市場部人士表示，各區重點樓盤中，新興路段的樓盤升勢凌厲，這是多條地鐵線路即將投入使用以及周邊在售一手新盤影響，其中年底即將通車的地鐵五號線直接推動富力廣場、富力環市西苑、淘金家園、南國花園等多個樓盤的升幅。

　　今年漲價榜前三位樓盤掃描

　　第一位：淘金家園

　　淘金家園2009最新價比“07高價”的漲幅高達60%以上，成為2009年漲價榜第一位。滿堂紅置業專家表示，淘金家園是淘金板塊的大型高檔小區，帶省一級名校中星小學學位，加上坐擁環市東商圈，一直受買家的追捧，另外地鐵五號線淘金站將于年底開通，更令該盤身價倍增，不過該盤放盤量不是太多，長期供不應求。中原地產越秀區資深營業經理曾肖曼表示，2007年時，該樓盤自住與投資買家各半，到今年，需求轉變為以自住為主。由于自住人士為買心頭好不惜重金入市，故此淘金家園價格持續走高，升勢驚人。

　　第二位：南國花園

　　南國花園是珠江新城板塊一個成熟大盤。中原地產南國分行主管楊觀超表示，交通不便一直是珠江新城的詬病。地鐵即將開通，是帶動該盤以及周邊樓盤均價上升的最直接因素。附近的一手新盤在地鐵利好的影響下，其售價亦從年初時的2萬元/m2升至現時的2.8萬元/m2。2009年樓市呈普漲態勢，業主的心態也隨之強硬，加價、“反價”不斷，令到南國花園的二手成交價一升再升。

　　第三位：富力環市西苑

　　合富置業專業人士介紹，由于價格適中，周邊配套日益成熟，加上該地段住宅物業供不應求，環市西苑的升值空間仍被大家所看好。對比周邊的大型樓盤，富力環市西苑的價格雖然升幅明顯，近期錄得成交價已達13000元/m2左右，但二手均價基本保持在9500~12000元/m2左右，與周邊的大盤價格保持著20%~30%優勢。

　　環市西苑買家群主要分兩類，一類是家長型買家，因周邊環市西路小學及協和小學等名校環繞，家長型買家自然慕名而來。另一類是商圈老板及投資型買家，由于該盤以中小戶型為主，從43平方米一房到122平方米四房不等，特別受投資者青睞。

　　為買華景婚房 買家追價5萬成交

　　一周樓市風云榜

　　為買華景婚房 買家追價5萬成交

　　點評：合富置業專業人士介紹，該物業是華景新城五期的樓梯樓單位，兩房兩廳，戶型間隔方正，廳出陽臺，通風采光都相當不錯，居住起來十分舒適，目前不少年輕自住客都追捧該盤的小戶型單位，加上五期樓齡不長，是新婚置業人士首選。由于華景新城小區配套成熟，外部日益交通完善，也受到不少投資客關注，這類兩房單位放租租金達2300~2500元/月。但由于投資客考慮到投資回報和獲利空間，基本僅愿意在83萬元以下成交，于是新婚自住客及時追價促使成交，該套物業折合單價10897元/m2,基本在市場價之內。

　　置業小TIPS：華景新城五期位于該小區中部，地理位置較好，旺中帶靜。以70~181平方米的單位為主，入市門檻對比周邊物業不算太高，高層單位二手均價在9000~10000元/m2左右，中層單位價格可達到11000~12000元/m2。隨著中山大道BRT即將開通，出行將更加便捷，保值升值能力較好。

　　隨著天河中山大道的交通日益完善，不少投資客看中該利好而“蠢蠢欲動”，他們對盤源素質比較熟悉，在符合心理預期時，常常僅憑看戶型圖即可成交，這也導致自住客一猶豫便容易錯過“筍盤”。但目前二手市場樓價穩企高位，導致投資客為了獲利，可持續追價的空間不大。因此主流買家仍以自住客居多，在看中心水物業后，自住型買家追漲的意愿也更濃，類似這類兩房單位，自住客多以83萬~85萬元成交，而投資客在總價達83萬元基本會收手。

    記者李鳳荷 數據提供：合富置業