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　　就在住宅成交高潮逐漸退去時，上海寫字樓成交迎來高峰。昨日，《每日經濟新聞》記者從易居中國·CRIC系統獲悉，8月3日～9月13日，上海寫字樓市場的大宗交易額達82.26億元。

　　金融機構紛紛購樓

　　《每日經濟新聞》記者昨日獲悉，如無意外，上海陸家嘴濱江板塊的浦江雙輝大廈，將成為未來中國農業銀行上海總部的大樓。而中國農業銀行與浦江雙輝大廈項目的成交已于9月13日完成。

　　昨日，來自易居中國·CRIC系統的數據顯示，9月13日，浦江雙輝大廈成交了新推一棟樓的1～41層共37個樓面、38套房源(其中16、17、33、34為轉換層、3樓分成兩套)，成交面積共85073平方米，總成交金額達到37.7億元，均價為44351元/平方米。

　　易居中國分析師薛建雄透露說，買下這37個樓面的正是中國農業銀行。

　　事實上，金融機構等企業近期正在加大在黃浦江沿線購買房源的力度。薛建雄表示，8月中旬，國家開發投資公司下屬的國投亞華，以9.58億元買下了位于虹口北外灘的上海港國際客運中心1.5萬多平方米的辦公樓，成交均價達59500元/平方米。此外，上海農村銀行、寧波銀行也有意加大在寫字樓上的投資。

　　上海官網的房地產數據顯示，截至昨日17：30，上海北外灘板塊的上海港客運中心9月已經成交171套房源。

　　美地行策劃集團執行董事劉群認為，陸家嘴、北外灘得天獨厚的地理位置以及良好的規劃，決定了區域內寫字樓不可低估的后市潛力。北外灘濱江一線以其坐北朝南的臨江區位，以及日益成熟的國際化商務環境，形成與陸家嘴、新天地三足鼎立的商務格局。

　　辦公樓均價環比增長近4成

　　事實上，在金融類企業的關注下，上海辦公樓的價格正處于上升通道；與此同時，在旺盛的市場需求下，辦公樓放量已經較為明顯。

　　易居中國·CRIC系統顯示，8月上海一手產權式寫字樓成交15.55萬平方米，環比上升30.5%，是去年同期成交量的2.32倍。平均成交價格達到25095元/平方米，比7月的成交均價18158元高出38.2%，比去年同期的18562元/平方米高出35.2%。

　　事實上，隨著北外灘航運產業的迅猛發展，北外灘集聚了一大批企業入駐。而大量的企業入駐，催生了北外灘房地產的發展，其中寫字樓的放量十分明顯。

　　以目前寫字樓供應相對較為集中的北外灘區域為例，上海市北外灘航運服務集聚區發展辦公室傳出的消息稱，未來幾年，北外灘區域內大量辦公樓將于2009～2010年建成，包括白玉蘭廣場、浦江國際商務廣場、東方海港國際大廈等項目，屆時租金、售價水平還將會增長。目前，北外灘區域辦公樓的平均入住率在85%左右。

　　薛建雄認為，伴隨著金融業的發展，整個寫字樓市場都將在服務業的帶動下，進入真正的高速成長期。今年8月金融機構集體采購寫字樓，或許正是寫字樓市場進入高速成長的轉折點。

　　辦公樓提升商品房成交均價

　　盡管住宅的高溫已經退卻，但辦公樓市場的火熱，還是拉升了上海商品房的成交價格。

　　易居的數據顯示，上周 (9月7日～13日)，在浦江雙輝大廈37個樓面被買下的帶動下，上海商品房成交均價較之前一周大幅上升48.53%，達到18803元/平方米。

　　而商品住宅方面，在豪宅成交高潮退去之后，成交均價已經沖高回落，持續4周處于下滑態勢。

　　易居中國·CRIC系統顯示，9月第一周，商品住宅19.79萬平方米的低供應量導致上周商品住宅的成交量下滑14.27%，為32.64萬平方米，上周均價僅15353元/平方米。