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　　近期成交的二手房中，豪宅成交占五成

　　二手豪宅成交率達到了100%

　　記者近期從各大地產中介公司了解到，在近期成交的二手房中，豪宅成交活躍，在有的地產中介公司，豪宅成交量甚至達到總成交量的五成。據業內人士介紹，現在二手豪宅十分緊俏，基本上是有一套賣一套，成交率達到100%。

　　二手豪宅不缺乏購買力

　　所謂豪宅指的是別墅、復式單位、高級洋房等，其面積大多在200平方米以上，每平方米單價10000元以上。

　　合富置業豪宅部專業人士指出，最近二手房豪宅成交活躍，是整個成交量的重頭戲。根據力天地產8月的統計，共推出5套豪宅單位，全部賣出。越來越好地產的統計也顯示，豪宅推出一套賣一套。

　　合富置業的相關人士表示，一直以來二手房豪宅都不缺乏購買力。在多重因素影響之下，近年來二手豪宅物業成交并沒有特別活躍。

　　一是因為這部分買家一直都在尋找價格及物業品質的最佳契合點，也就是性價比最高的物業，不會急于下決定。

　　二是因為二手房豪宅貨源一直都比較緊俏，如新世界第一居、新世紀豪園的豪宅單位都較為稀缺，不少手中有豪宅單位的業主會用來自住，或者等待一個符合其心理價位的買家出現，這些業主一般都經濟實力雄厚，特別是現時經濟有所好轉，不急著用錢的情況下，也不著急把物業出售。

　　由于供不應求，豪宅的價格有所上升，位置較好的高級洋房物業二手均價達16000~18000元/平方米。

　　二手豪宅價格更具優勢

　　世安居不動產總經理夏玉飛表示，目前豪宅成交活躍，原因是豪宅投資客對價格敏感度小。

　　投資豪宅的部分客戶多為企業經營者，投資的資金多為生產資金，由于他們對市場的預測相對于普通消費者更敏感更精確，所以他們的投資更具備前瞻性，說明他們對經濟發展的前景看好。

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　　中端樓盤也走俏

　　相對于豪宅市場而言，東莞中端市場近來的買賣比之前活躍，究其原因，一是改善型客戶對大面積的高素質單位青睞有加。

　　二是受一手房拉動，一些買家看到新開發樓盤相對較高的價格時會將注意力投向性價比較高的二手市場。

　　據合富置業成交數據顯示，8月份成交價格在5000~8000元/平方米的占比達46%，比7月份上升了11%。上升的原因，除了改善性需求的爆發外，還有投資需求持續釋放。

　　合富置業專業人士指出，目前中端市場發展較為走俏的區域主要為東泰板塊以及東城、南城區一帶。  (記者鐘宏連)