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　　盡管目前開發商對外一致表示出“不差錢”，但專家認為，存款準備金率的上調將會使主要依靠外部資金生存的中國房企將面臨新的考驗。

　　在中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇看來，從去年12月連續5次的地產行業調控可以看出，監管層正在試圖改變部分地區過快上漲的房價。中國指數研究院副院長陳晟也表示，這些措施的出臺顯示房地產業政策正從“鼓勵”轉為“趨緊”。

　　專家指出，在房地產行業60%以上的資金直接或間接來自銀行這一格局沒有發生改變的情況下，雖然目前開發商對外一致表示出“不差錢”，但如果整個市場發生變化，房企資金鏈將再次面臨考驗。

　　中國指數研究院最新發布的一項統計顯示，去年以工農中建四大國有銀行為主的商業銀行向地產企業提供授信額超過了3300億元。

　　據統計，2009年以來，中國銀行、中國工商銀行、中國農業銀行、中國建設銀行等國內多家銀行全年已向房地產企業發放總額逾3300億元的銀行授信。華東區域的綠地、世茂、綠城分別獲得銀行授信474億元、150億元和100億元。

　　2009年以來，已有保利地產、龍湖地產、富力地產、復地集團、中華企業等多家大型房企通過發行公司債的方式增加融資金額，房地產企業年度累計公司債發行總額已超過200億元；另有遠洋地產、首開股份、綠城中國、華潤置地等企業通過增發、配售等股權融資方式實現資本市場的再融資。

　　監測數據顯示，2009年，中國70個大中城市土地出讓金共計10836億元，同比2008年增加140%，同比“瘋狂”的2007年增加49%。其中，杭州(包括余杭、蕭山)土地出讓金高達1054億元，位居全國第一，杭州和上海成為土地出讓金超過千億元的兩個城市，北京也達到928億元，躋身前三甲。

　　不過，對于準備金的上調，大多數房企對未來資金狀況表示樂觀。世榮兆業董秘鄭澤濤在接受記者采訪時表示，公司2009年的銷售業績很好，近期出臺的一些房地產政策還沒有影響到公司，現在還沒有和銀行進行業務交涉，銀行具體執行國辦通知的情況還不清楚，至于后期可能會出現的一些情況，公司會提早做好相應措施。

　　金地集團董事會辦公室游然在接受本報記者采訪時也表示，公司目前土地儲備充足，資金鏈也比較安全。國家目前出臺的房地產措施，意在調整市場趨于平穩狀態，相關制度的完善可以讓整個市場的監管體系更加健全，在這種狀態下，開發商也可以規避不可預計的風險因素。

　　值得注意的是，銀監會主席劉明康在部署今年重點工作時特別指出，2010年將高度關注房地產市場變化，嚴格執行有關信貸政策，加強對房地產貸款業務的監督管理和窗口指導。

　　專家表示，由于前期中國證監會暫緩了房企融資申請，使房企融資渠道變的相當艱難。據統計局數據顯示，前11個月房企資金來源中自籌資金所占比例為30%左右，大部分資金還是依靠債券、股票及貸款等融資渠道。而債券、股票及貸款三大主力融資渠道如今面臨萎縮，后期對房企而言將面臨嚴峻資金考驗。